開發商保底合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方作為房地產開發商，擁有[具體項目名稱]項目的開發建設權，乙方有意參與該項目并期望獲得一定的保底收益。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方參與甲方項目并獲取保底收益事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目概況：該項目總占地面積為[X]平方米，規劃總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅、商業、配套設施等部分。項目規劃建設[X]棟住宅，共計[X]套房源，商業建筑面積為[X]平方米，配套設施包括但不限于幼兒園、社區活動中心、停車場等。4.乙方參與方式：乙方通過向甲方支付一定金額的款項，獲取在項目銷售過程中按照約定方式計算的保底收益。乙方不參與項目的日常經營管理，但有權監督項目銷售進度及相關財務情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定自主進行項目的開發建設、銷售等經營活動。有權根據項目實際情況制定銷售策略、價格調整等方案，但不得違反本協議約定損害乙方利益。對乙方關于項目銷售及財務情況的監督要求，在合理范圍內有權要求乙方提供必要的協助和配合。2.義務按照國家法律法規及相關政策規定，合法合規進行項目的開發建設，確保項目質量符合標準。如實向乙方披露項目的進展情況、銷售情況、財務狀況等信息，不得隱瞞或虛報重要事實。在項目銷售過程中，按照本協議約定的方式和時間向乙方支付保底收益。為乙方行使監督權提供必要的便利和協助，包括但不限于提供銷售報表、財務賬目等資料。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取保底收益。有權監督項目銷售進度及相關財務情況，要求甲方提供相關資料和信息。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協議約定向甲方支付參與項目的款項。不得干涉甲方正常的項目開發建設及銷售經營活動。對甲方提供的項目信息及資料負有保密義務，不得向第三方泄露。三、保底收益計算及支付方式（一）保底收益計算方式1.保底收益按照項目銷售回款金額的一定比例計算。具體比例為：當項目銷售回款金額累計達到[X]萬元以內時，保底收益比例為[X]%；當項目銷售回款金額累計超過[X]萬元時，超出部分的保底收益比例為[X]%。2.保底收益以自然月為計算周期，每月末結算當月保底收益。（二）支付方式1.甲方應在每月結束后的[X]個工作日內，將當月保底收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、項目銷售及相關事項約定（一）銷售價格1.甲方應根據市場情況合理制定項目銷售價格，但不得低于本協議約定的最低銷售價格標準。最低銷售價格為住宅每平方米[X]元，商業每平方米[X]元。2.若甲方因市場競爭等原因需要調整銷售價格，應提前[X]個工作日通知乙方，并確保調整后的價格不影響乙方保底收益的獲取。（二）銷售進度1.甲方應積極推進項目銷售工作，確保項目在約定的時間內達到一定的銷售進度目標。具體銷售進度目標為：在本協議簽訂后的[X]個月內，實現項目銷售回款金額累計達到[X]萬元；在[X]個月內，實現項目銷售回款金額累計達到[X]萬元。2.若因甲方原因導致銷售進度未達到上述目標，甲方應采取積極有效的措施加以改進，并按照本協議約定向乙方支付保底收益，同時承擔因銷售進度延遲給乙方造成的合理損失。（三）銷售合同簽訂及備案1.甲方應確保與購房者簽訂的銷售合同真實、合法、有效，并及時辦理合同備案手續。2.因甲方原因導致銷售合同無效、被撤銷或無法辦理備案手續，影響乙方保底收益獲取的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付保底收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方一次性支付全部保底收益及違約金。2.若甲方違反本協議約定的銷售價格、銷售進度等條款，導致乙方保底收益減少或無法獲取的，甲方應按照減少或無法獲取的保底收益金額的[X]倍向乙方支付賠償金。3.若甲方隱瞞或虛報項目重要信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方支付參與項目的款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。2.若乙方違反保密義務，向第三方泄露甲方提供的項目信息及資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目銷售完畢且甲方按照本協議約定向乙方支付完所有保底收益之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（