首爾門店租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于首爾市[具體地址]的門店（以下簡稱"該門店"），乙方有意租賃該門店用于[乙方經營用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.門店位置：該門店位于首爾市[具體街道名稱及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。2.門店用途：乙方租賃該門店僅用于[明確的經營用途，如商業零售、餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門店的用途。3.門店配套設施：甲方應確保該門店交付時具備以下配套設施：電力供應系統正常，提供[X]千瓦的用電容量；上下水管道暢通，具備正常的給排水功能；消防設施齊全且符合相關消防安全標準，包括但不限于滅火器、消火栓等；空調系統能正常運行，制冷/制熱效果良好；店內裝修狀況為[簡要描述現有裝修情況，如毛坯、簡裝等]。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商續租事宜，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月[X]韓元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及物價指數等因素，每[X]年進行一次調整，調整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金[X]韓元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或合同提前解除且乙方結清所有費用并將門店按約定交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用門店的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定，有權要求乙方改正。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素需要提前收回門店的，應提前[X]個月書面通知乙方，乙方應予以配合。2.義務應按照本合同約定的交付時間和標準將門店交付給乙方使用。負責對門店的主體結構及公共設施進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃門店相關的經營證照手續，但費用由乙方承擔。保證該門店不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該門店，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃門店。在租賃期限內，對租賃門店進行裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方不得拆除已形成附合的裝修、改造部分，無償歸甲方所有。在同等條件下，享有優先購買權和優先續租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用租賃門店，不得擅自改變其結構和用途，不得損壞門店及配套設施。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，應負責修復或賠償。負責租賃門店內的日常衛生清潔、安全保衛等工作，承擔相關費用。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。因乙方違法經營導致的一切法律責任由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，應予以賠償。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，應按照約定的時間和條件將門店交還甲方。交還的門店應保持正常使用狀態，如有損壞，應負責修復或賠償。五、費用承擔1.水電費：乙方應自行承擔租賃期間使用該門店所產生的水電費，并按照當地供水供電部門的規定按時繳納。2.物業費：乙方應按照該門店所在物業管理區域的收費標準，向物業管理公司繳納物業費。3.稅費：因本租賃合同產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃門店進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合國家及當地的相關建筑規范和安全標準。2.乙方的裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行，并在施工前辦理相關的施工許可證等手續。施工過程中，乙方應遵守施工現場的各項管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任。3.租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方對租賃門店進行的裝修、改造部分，除雙方另有約定外，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修、改造投入給予任何補償。乙方不得故意破壞或拆除已形成附合的裝修、改造部分。七、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權提前解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，經甲方書面催告后在合理期限內仍未支付的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空門店，承擔違約責任。如乙方擅自改變門店用途、損壞門店及配套設施且拒不修復或賠償的，甲方有權解除合同，要求乙方承擔違約責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將門店交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對門店的維修養護義務，導致乙方無法正常使用該門店的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并在合理期限內完成維修養護工作。如因甲方原因造成乙方停業等重大損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回門店的，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，收回門店，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變門店用途，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途導致門店損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或消除隱患，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自對門店進行裝修、改造或拆除已形成附合的裝修、改造部分的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照裝修、改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件將門店交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導致甲方產生其他損失的，乙方應予以賠償。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用韓國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的韓國法院提起訴訟。十、其他條款