專用物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業具體名稱及地址]的物業（以下簡稱"該物業"），為了確保該物業的正常使用和管理，甲方委托乙方提供物業管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：包括但不限于建筑物、附屬設施設備、綠化、道路、停車場等。二、服務內容及標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理1.共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應定期對共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和外觀完好。維修養護應符合國家及地方相關標準和規范。（二）共用設施設備的運行、維修、養護和管理1.共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.乙方應建立健全設施設備管理制度，制定操作規程，安排專業人員負責設施設備的日常運行、維護和保養，確保其正常運行，滿足使用功能要求。定期進行設施設備的巡檢、維修、保養和更新改造，保證設施設備完好率符合規定標準。對設施設備的運行狀況進行實時監測，及時處理突發故障，保障業主的正常生活和工作秩序。（三）環境衛生管理1.負責物業區域內公共區域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯、停車場等，保持環境整潔衛生，無雜物、無異味。2.及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。加強對垃圾分類的宣傳和引導，確保垃圾分類工作的順利開展。（四）綠化養護管理1.對物業區域內的綠化植物進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀優美。2.根據季節和植物生長特點，適時調整養護措施，確保綠化效果的持久性。保護綠化設施，防止人為破壞。（五）公共秩序維護管理1.制定并執行物業區域內的公共秩序維護制度，安排專人進行巡邏，保障物業區域內的安全。2.負責門崗值班，對進出人員、車輛進行登記和查驗，阻止無關人員和車輛隨意進入。加強對重點區域和部位的監控，發現異常情況及時報警并采取相應措施。協助有關部門做好治安防范工作，維護物業區域內的正常生活和工作秩序。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規劃物業區域內的交通流線，設置明顯的交通標識和標線，確保交通順暢。2.對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，收取合理的停車費用（如有）。負責停車場及相關設施設備的日常維護和管理，確保停車安全。（七）其他服務1.負責物業區域內的水電費、物業費等費用的代收代繳工作（如有約定）。2.協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。3.根據業主的需求，提供其他合理的物業服務事項，具體內容由雙方另行協商確定。乙方應按照國家及地方相關標準和規范，以及本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，達到[具體服務質量目標，如服務滿意度達到[X]%以上等]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業費用的收支情況，要求乙方定期公布。有權對乙方違反本協議或法律法規的行為進行投訴和舉報。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害公共利益和其他業主的合法權益。向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于產權資料、竣工驗收資料、設施設備檔案等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。有權根據物業管理服務的需要，制定和執行相關的管理制度和規定。有權要求甲方及業主配合物業管理服務工作，對不配合的行為采取合理措施。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業費用的收支情況，接受甲方和業主的監督。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主的個人信息。及時處理業主的投訴和建議，改進物業管理服務工作。定期對物業進行全面檢查和評估，發現問題及時整改，確保物業的正常使用和安全。依法履行消防安全職責，做好消防設施設備的維護和管理，確保消防通道暢通。四、物業管理費用及支付方式（一）物業管理費用標準1.甲方應向乙方支付的物業管理費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，每月共計[具體金額]元。2.上述費用標準如有調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。經雙方協商一致后，可對費用標準進行調整。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]。乙方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。（三）其他費用1.除物業管理費用外，甲方使用物業區域內的共用設施設備產生的水電費、能耗費等其他費用，由甲方按照實際用量向相關部門或單位支付。2.乙方按照相關規定代收代繳上述費用的，應及時準確地進行代收代繳，并向甲方提供費用明細清單。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付欠費及違約金。2.甲方違反本協議約定，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任。乙方應根據甲方或業主的要求及時整改，如因乙方原因導致服務質量未達到約定標準，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方未妥善保管物業檔案資料或泄露業主個人信息的，應承擔由此給甲方或業主造成的損失。3.乙方違反本協議約定，擅自提高物業管理費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[延續期限]年。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，如有下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應按照法律法規的規定及本合同的約定辦理相關手續，結清費用，交接物業及相關資料。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。