首套房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于買受人欲購買首套住房，出賣人擁有合法處置該房屋的權(quán)利，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買受人購買出賣人首套房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址，精確到門牌號]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本合同約定面積有差異，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，買受人購買后僅作居住使用，未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得擅自改變房屋用途。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.附屬設(shè)施：該房屋附帶以下附屬設(shè)施：裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及規(guī)格等]配套設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間、太陽能熱水器等，并說明其是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓及相關(guān)權(quán)益情況]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場因素、政策因素等任何原因調(diào)整，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行。2.付款方式：買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付給出賣人。出賣人在收到全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在出賣人取得房屋所有權(quán)證書并辦理完畢房屋抵押注銷手續(xù)后[X]日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付且出賣人協(xié)助買受人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金，并向銀行提交貸款申請資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因出賣人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，出賣人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，將買受人已支付的定金及購房款全額退還買受人。在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后[X]日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋未被查封、抵押等限制交易的情況，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題給買受人造成的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。交付時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間，取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、狀況等進行查驗。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及銀行貸款所需的真實、有效的資料，并積極配合出賣人及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等費用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌、用途等。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲的，由買受人承擔(dān)違約責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或外貌等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失；如買受人拒不恢復(fù)或賠償?shù)模鲑u人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照本合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的