購房定金及違約處理協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方位于____________________的房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方向賣方支付定金，并就雙方在購房過程中的權利義務、違約責任等事項進行約定。

二、合同背景：買方有意購買賣方上述房產，經雙方協商一致，達成購房意向，并簽訂本協議。

三、合同期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣合同簽訂之日止。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.買方應在簽訂本協議后五日內，向賣方支付人民幣____________________元作為定金，以表明其對購買房屋的誠意。

2.買方應確保在房屋買賣合同簽訂前，已辦理好購房所需的各項手續，包括但不限于購房資格審核、貸款申請等。

3.買方在簽訂房屋買賣合同后，應按照合同約定支付房款，并在約定的時間內完成房屋過戶手續。

4.買方在履行合同過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.賣方應在收到買方支付定金后五日內，向買方出具書面收據，并確保房產產權清晰，無任何權利瑕疵。

2.賣方應配合買方辦理房屋過戶手續，并提供必要的文件和協助。

3.賣方應保證所售房屋質量符合國家標準，并在房屋交付時提供相關質量保證書。

4.賣方在簽訂房屋買賣合同前，不得單方面變更或解除合同，否則應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房產的相關資料，如產權證、規劃許可證等。

2.買方有權要求賣方按照約定時間、地點交付房屋。

3.買方有權要求賣方履行合同約定的各項義務，如提供房屋質量保證等。

4.賣方有權要求買方按照約定時間支付定金及房款。

四、違約責任：

1.如買方未按時支付定金或房款，應向賣方支付____________________元的違約金。

2.如賣方未按時交付房屋，應向買方支付____________________元的違約金。

3.如雙方任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定：

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，買方同意購買賣方上述房產，總成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本協議之日起五日內，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。該定金在房屋買賣合同簽訂后轉為房款的一部分。

2.首付款支付：在房屋買賣合同簽訂后，買方應在規定的時間內支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元，具體支付時間及比例根據房屋買賣合同約定執行。

3.房款支付：除首付款外，剩余房款應按照房屋買賣合同約定的分期付款計劃支付，具體支付時間、比例及條件如下：

-第____期：人民幣____________________元，于____年____月____日前支付；

-第____期：人民幣____________________元，于____年____月____日前支付；

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

三、支付條件：

1.買方支付房款前，賣方應確保房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并已辦理完畢過戶手續。

2.買方支付房款時，應按照房屋買賣合同約定的付款方式，將款項支付至賣方指定的賬戶。

3.賣方應在收到買方支付的房款后，出具相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.在房屋買賣過程中，如產生稅費、維修基金等額外費用，買方應根據相關法律法規及政策規定承擔。

2.買方應在支付房款時，一并支付上述額外費用。

五、支付違約責任：

1.如買方未按時支付定金或房款，應向賣方支付按日計算的違約金，違約金金額為人民幣____________________元/日。

2.如賣方未按時收取房款，應向買方支付按日計算的違約金，違約金金額為人民幣____________________元/日。

六、財務結算：

1.雙方應在房屋買賣合同簽訂后，按照約定進行財務結算，確保房款及其他費用的支付和收取符合合同約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：

-若買方未按時支付定金或房款，除應承擔按日計算的違約金外，還應賠償賣方因此遭受的損失。

-若買方單方面解除合同，除支付違約金外，還應賠償賣方因合同解除所造成的直接經濟損失。

2.賣方違約：

-若賣方未按時交付房屋或提供相關文件，除應承擔按日計算的違約金外，還應賠償買方因延遲交付所遭受的損失。

-若賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導致合同無法履行，賣方應退還買方已支付的款項，并承擔相應的賠償責任。

二、違約責任及賠償：

1.違約金：雙方應根據違約行為的具體情況，約定具體的違約金比例。違約金不足以彌補損失的，還應支付相應的賠償金。

2.賠償金：賠償金應足以彌補因違約行為給對方造成的直接經濟損失，包括但不限于房屋價格變動、貸款利息損失等。

三、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可采取以下爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟地為房屋所在地。

-仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機構及仲裁規則。

2.適用法律：本協議及雙方在履行合同過程中發生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，房屋所在地人民法院為管轄法院。

四、爭議解決程序：

1.協商：在爭議發生后，雙方應立即停止履行合同，并盡快協商解決。

2.仲裁或訴訟：協商不成時，任何一方均可根據約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.爭議解決結果：爭議解決結果應具有法律效力，雙方應予以履行。

五、保密條款：

1.雙方對本協議內容及在履行過程中所知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效，以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協議內容達成一致；

2.買方已向賣方支付了約定的定金；

3.雙方已簽署房屋買賣合同，并完成了相關手續。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至房屋買賣合同簽訂之日止。在房屋買賣合同簽訂后，本協議自動終止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

-本協議在房屋買賣合同簽訂后自動終止；

-在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商一致終止本協議；

-如一方違約，守約方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知：

1.除非另有約定，任何一方對本協議的任何通知或通訊，應以書面形式發送至對方提供的地址。

2.通知應在發送后的第三個工作日視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等，導致本協議無法履行。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，并協商解決方案。

六、法律適用與爭議解決：

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產需求說明：詳細列明買方對房產的具體需求，包括但不限于面積、戶型、地理位置、配套設施等。

2.購房預算：買方提供的購房預算及資金籌措計劃。

二、設計方案

1.房產設計方案：賣方提供的房產設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規格

1.房產技術規格：包括房屋結構、材料、設備等的技術參數和標準。

四、各類證件復印件

1.房產產權證：賣方提供的房產產權證復印件，證明房產產權清晰。

2.規劃許可證：賣方提供的房產規劃許可證復印件，證明房產符合規劃要求。

3.土地使用權證：賣方提供的土地使用權證復印件，證明房產擁有合法土地使用權。

4.其他相關證件：賣方提供的其他可能影響房產交易的相關證件復印件。

五、補充協議