解除抵押合同模板編號：__________

甲方（抵押人）：__________，住所地：__________。

乙方（抵押權(quán)人）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方因__________（具體原因）需要解除抵押，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于解除抵押的法律關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方于__________年__________月__________日將位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，雙方簽訂了抵押合同。現(xiàn)甲方因__________（具體原因）需要解除抵押，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除抵押關(guān)系。

三、解除抵押事項：甲方同意將抵押物解除抵押，乙方同意接受解除抵押。

四、解除抵押手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理解除抵押登記手續(xù)。

五、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的抵押物真實、合法、有效，并確保抵押物無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押物的登記、解除抵押等手續(xù)，并提供必要的證明文件。

3.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求，將抵押物交付給乙方。

4.甲方在解除抵押期間，不得擅自處分抵押物，如需處分，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并保證乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求，支付解除抵押所需的費用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對抵押物進行妥善保管，不得擅自處分抵押物。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求，辦理抵押物的登記、解除抵押等手續(xù)。

3.乙方在解除抵押后，應(yīng)將抵押物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利歸還給甲方。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求，支付解除抵押所需的費用。

5.乙方在解除抵押過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時通知甲方。

6.乙方在解除抵押過程中，如因自身原因?qū)е碌盅何餆o法解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照要求辦理抵押物的登記、解除抵押等手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在本合同約定的期限內(nèi)，支付解除抵押所需的費用。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供真實、合法、有效的抵押物。

4.乙方有權(quán)要求甲方在解除抵押期間，不得擅自處分抵押物。

5.雙方均有權(quán)要求對方在合同約定的期限內(nèi)，履行合同義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保證合同的真實性、合法性，不得偽造、篡改、隱瞞合同內(nèi)容。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得利用合同從事違法行為。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，及時、全面、準(zhǔn)確地履行合同義務(wù)。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的各項責(zé)任和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同解除抵押的金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為解除抵押的預(yù)付款。

2.乙方在收到甲方支付的預(yù)付款后，應(yīng)立即開始辦理抵押物的解除登記手續(xù)。

3.在抵押物解除抵押登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同金額的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________）。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

-銀行地址：__________

三、額外費用：

1.本合同金額不包括因解除抵押產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押產(chǎn)生的所有額外費用，并應(yīng)在支付合同金額的同時，向乙方支付上述額外費用。

3.乙方有權(quán)要求甲方在支付合同金額的同時，一并支付所有額外費用。

四、支付條件：

1.甲方在支付合同金額前，應(yīng)確保其有權(quán)處分抵押物，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)立即履行合同約定的解除抵押義務(wù)。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

五、支付期限：

1.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后__________日內(nèi)，完成抵押物的解除登記手續(xù)。

六、支付憑證：

1.甲方支付款項后，應(yīng)及時向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

2.乙方在收到甲方提供的支付憑證后，應(yīng)及時出具收款確認(rèn)書。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付合同金額或額外費用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.如乙方未按合同約定辦理抵押物的解除登記手續(xù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，抵押物所在地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

五、其他：

1.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)立即停止違約行為，并采取必要措施減輕損失。

2.本合同項下的任何通知、文件或要求，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。

3.本合同條款如因不可抗力導(dǎo)致無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至抵押物解除抵押登記手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.本合同約定的解除抵押登記手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，所有通知、文件或要求應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。如以快遞方式發(fā)送，則以快遞公司記錄的送達日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.如本合同有任何印刷、打字或其他錯誤，以雙方最后協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。

六、合同解釋：本合同條款如存在歧義或解釋上的爭議，應(yīng)以有利于維護守約方權(quán)益的原則進行解釋。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。

附件：

一、抵押物信息：

1.抵押物所有權(quán)證明文件復(fù)印件。

2.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.抵押物房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

4.抵押物房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件。

5.抵押物評估報告復(fù)印件。

二、相關(guān)協(xié)議及文件：

1.抵押合同復(fù)印件。

2.借款合同復(fù)印件（如有）。

3.其他與本合同履行相關(guān)的協(xié)議和文件復(fù)印件。

三、解除抵押手續(xù)所需文件：

1.解除抵押登記申請書。

2.抵押權(quán)人同意解除抵押的證明文件。

3.其他與解除抵押登記相關(guān)的文件。

四、財務(wù)憑證：

1.甲方支付合同金額及額外費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

2.乙方收取款項的銀行進賬單復(fù)印件。

五、其他附件：

1.本合同簽訂日期前，甲方向乙方提供的任何與本合同相關(guān)的文件和資料復(fù)印件。

2.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

備注：以上附件均為復(fù)印件，如有需