前百

建筑工程定額與預算》是建筑類的一門主要專業課，不僅我們造價專業要學，房建專業、

房地產專業等都要學習這門課，它是建筑企業進行現代科學管理的基礎。本門課主要研究建

筑產品的生產成果和生產消耗之間的數量關系，從研究完成一定建筑產品的生產消耗數量入

手，找出規律，合理地確定確定單位建筑產品的數量標準（定額）和建筑產品的計劃價格（預

算），并在此基礎上，加強建筑企業管理和經濟核算，力求用最少的人力、物力和財力，生

產出更好、更多的建筑產品。

通過本門課的學習，使同學們能夠準確地使用定額，合理地運用建筑產品的價格構成來正

確計算出建筑產品的價格，也就是建筑工程造價，從而達到降低工程成本、節約建設資金和

提高經濟效益的目的。這既是本課程的首要任務，也為同學們日后走向工作崗位奠定一個良

好的、扎實的基礎。

課程的主要內容包括三大部分，共八章，70個學時。

第一部分：建筑工程定額

由于定額是編制預算、進行工程撥款、竣工結算以及編制招標標底和投標報價的依據，所

以，通過前三章的學習，使同學們了解基本建設、定額的編制與應用以及調整和換算等內容，

重點學會定額的應用。根據我院所處的地理位置，我將重點介紹北京2001預算定額的應用。

第二部分：建筑工程預算

建筑產品的單件性決定了它不能象一般的工農業產品那樣有統一的價格，能批量生產，它

必須而且只能通過編制施工圖預算來確定它的價格一工程造價。各建筑企業為了搞好經營管

理、合理地使用國家建設資金，及時、完整、準確地編制建筑工程預算就顯得尤為重要了。

這部分內容我們以一般土建工程施工圖預算的編制為重點，講述編制施工圖預算的原則、方

法、程序，重點學會分部分項工程工程量的計算，正確地套價，使在座的各位能達到獨立、

準確地編制一般土建施工圖預算的目的，這既是本門課的核心，也是重點，希望大家在學習

過程中引起重視。

第三部分：概算結算決算

介紹費用計算、概算、施工預算及結算、決算等方面的內容，通過學習掌握概算的編制、

工程結算及竣工決算的知識，使我們關于概預算方面的知識更具體、更完善。

教學思想和教學要求：

教學內容：

以教學大綱為主線，以教材為參考，以北京2001預算定額為輔，補充教材中沒有，實

際工作中又能遇到的問題，使教學內容更充實。

教學方法：

以育人為主，重在多方面能力的培養。反對死記硬背，重在啟發，重在理解和應用。每

章給出討論題，組織同學在課堂上討論，解決疑難問題，激發學習的積極性和主動性。

教學要求：

1態度積極、全力以赴；既知皮毛、更知根本；舉一反三、重在實練。

2從我做起樹立良好學風，全員考勤、嚴格要求；盡量杜絕遲到曠課；每學期平均點名不

少于五次，占總成績的10%O

3作業量大，全員批改，及時上交，及時批改下發；共性問題集中講解，給出成績，計入

期末總成績，占總成績的20%。作業本要統一，嚴禁耍單篇、抄襲，養成良好的嚴謹的治

學態度。

4考試制度改革，理論知識和實際應用分開考核，社會取證與教學考試的同步與取代。

參考書推薦：《建筑與裝飾工程定額與預算》劉全義建材工業出版社

《建筑工程概預算百問》宋景智建筑工業出版社

《建筑工程概預算與工程量清單計價》孫震交通工業出版社

《建筑工程定額與預算》錢昆潤東南大學出版社

總之，通過本門課的學習，我們師生共同努力，勤學多練，不僅為了學好一門課，更重要

的是掌握一種技能，培養適應社會的能力，做到學有所獲，終身受益。

第一章概述

基本概念

1、基本建設

指人類將一定的物質資料和自然資源轉化為固定資產所進行的經濟活動。即建筑、購置和安

裝固定資產的活動以及與之相關的其他工作。分為生產性和非生產性兩大類。

2、固定資產

指在社會再生產過程中，可供生產和生活較長時間使用（通常指使用一年以上），在使用過

程中基本保持原有的實物形態，單位價值在規定數額以上的勞動資料和其他物質資料。

3、低值易耗品

指不同時具備使用年限和單位價值限額兩項條件的勞動資料。

4、基本建設程序

指基本建設項目，從決策、設計、施工到竣工驗收全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。

5、建筑工程預算

指建筑工程從開工到竣工所需全部費用的技術經濟文件。

二、基本建設程序的內容

?提出項目建設書。（上級主管部門根據國民經濟發展規劃提出）

?進行可行性研究。（技術、經濟是否可行進行深入分析和論證）

?編制設計任務書。（確定建設方案）

?編制設計文件。（設計施工圖紙，編制施工圖預算）

?工程招、投標，簽訂施工合同。

?施工準備。（編年度計劃、訂購設備、三通一平、大臨設施等各項準備）

?全面施工、生產準備。（開工前手續、開工施工、施工預算編制）

?竣工驗收、交付使用。（結算、驗收、決算）

?工程項目后評價。

基本建設應遵循先勘察后設計、先設計后施工、先驗收后使用的程序，但基本建設程序的內

容不是一成不變的，需要不斷充實和完善。

三、建設項目的分解

建設項目是一個龐大的體系，由許多不同的功能和部分組成，而每一個部分又有著構造上的

差異，使得施工生產和造價計算都不能簡單化、統一化，必須有針對性地區別對待每一項具

體內容，由部分到整體進行計算，這就產生了建設項目的劃分，共分五個層次。

?建設項目

指按一個總的設計意圖，由一個或幾個單項工程組成。包括總布置圖上所有擬建工程及其配

套工程等一切工程項目的總稱。

特點是：經濟上實行獨立核算、行政上實行獨立管理，并且具有獨立法人資格的建設單位。

?單項工程

指具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發揮生產能力和使用效益的工程，是

建設項目的重要組成部分。

?單位工程

指具有獨立的設計文件，能獨立施工，但建成后不能獨立發揮生產能力和使用效益的工程,

是單項工程的重要組成部分。

?分部工程

指在一個單位工程中，按工程部位劃分的工程（使用材料、工種劃分），是單位工程的組成

部分。如：基礎工程、主體工程、樓地面工程、門窗工程等。

?分項工程

指在一個分部工程中，按不同的施工方法，不同的材料及規格，對分部工程進一步劃分為若

干個分項，它是建筑工程的基本構造要素，是由專業工種完成的中間產品，可通過較簡單的

施工過程就生產出來，通常稱為“假定建筑產品”。

四、建設項目的特點

?固定性。

?多樣性、單件性。

?體積龐大。

?投資額巨大，建設周期長。

五、建設預算的分類和作用

?投資估算

在基本建設前期，對擬立項目決策時，控制基本建設項目各個階段投資總額的經濟文件。

作用：是國家決定擬建項目，審批建議書，批準設計任務書，長遠規劃及投資結構的依據。

?設計概算

在設計階段，由設計單位編制，確定建設項目從籌建到竣工全部費用的經濟文件。

作用：是設計文件的重要組成部分，是國家控制投資的依據，是編制建設計劃的依據，是選

擇最優設計方案的依據，是工程承包包干的依據，是銀行結算及工程核算、對比的依據。

?修正概算

采用三階段設計時，對初步設計總概算的修正。（技術設計內容深化）

?施工圖預算

設計完成后、開工前編制的確定單位工程建設費用的經濟文件。

作用：確定造價、簽訂施工合同、包干結算、銀行撥款、企業經營核算的依據。

?施工預算

施工單位按施工定額編制的確定單位工程（分部分項工程）所需人、材、機數量及費用的經

濟文件。

作用：是企業內部計劃管理、班組核算、下達任務書、領料單，進行經濟對比、降低成本的

依據。

?工程結算

按規定編制的向建設單位結算工程款，取得收入，補償施工資金耗用的經濟文件。

?竣工決算

建設項目完工后，建設單位編制的建設項目從投產到使用所需全部費用的技術經濟文件。

第二章建筑工程定額

1995年勞動部和建筑工程部聯合編制了《全國統一建筑安裝工程勞動定額》

和《全國統一建筑工程預算定額》，目前北京使用的是2001北京建設工程預算

定額并于2002年4.1起執行。

§2-1建筑工程定額概述

一、定額

1定義：在合理的勞動組織和合理的使用材料和機械的前提下，完成單位合格

產品所消耗的資源數量標準。

2定額水平：定額中數量標準的多少稱為定額水平，是一定時期生產力的反映

與勞動生產率的高低成反比，與資源消耗量的多少成比有平均先進水平和社會平

均水平。

二、建筑工程定額

指在一定的社會生產力發展水平條件下，在正常的施工條件和合理的勞動組織,

合理的使用材料及機械的條件下,完成單位合格產品所規定的資源消耗標準。（共

5個方面的含義）

三、建筑工程定額的性質（特點）

1定額的科學性（遵循規律，科學方法確定各項消耗量標準）。

2定額的法令性（經國家頒布，必須嚴格遵守和執行，不得隨意更改）。

3定額的群眾性（工人，技術，定額人員三結合，來于群眾，為廣大職工所掌

握）。

4定額的穩定性和財效性（5-10年）。

四、建筑工程定額的作用

1編計劃組織管理施工的依據。

2確定工程造價的依據。

3企業加強管理，貫徹按勞分配的原則。

4總結先進生產力的手段。

五、建筑工程定額的分類

1按生產要素分：勞動消耗定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額。

2按用途分：施工、預算、概算、工期、概算指標等。

3按費用性質分：直接費定額、間接費定額、其他費用定額等。

4按主編單位和執行范圍分：全國統一、主管部門、地方、企業等。

5按專業分類：建筑工程、安裝工程、仿古及園林工程、公路工程、鐵路工程、

井巷工程、市政工程、裝飾工程定額等。

六、建筑工程基礎定額

建筑工程基礎定額是完成規定計量單位分項工程計價的人工、材料、施工機械臺

班消耗量標準，是在現有的社會正常的生產條件下，在社會平均的勞動熟練程度

和勞動強度下，全國所有建筑施工企業生產一定計量單位合格產品對所需人工、

材料、機械臺班消耗，最根本最起碼應達到的標準。

建設部于1995年發布，突出特點是不帶有貨幣數量即基價，是向實行量價分離

的邁進。

基礎定額的主要內容：總說明、章說明、定額項目表和附錄。

七我國目前頒布了哪幾種全國性通用預算定額？

1.《全國統一安裝工程預算定額》（共16分冊）。

2.《全國統一建筑工程基礎定額》GJD-101-95o

3.《全國統一市政，仿古及園林工程預算定額》。

4.《全國統一房屋修繕工程預算定額》（5類11冊）。

5.《全國統一施工機械臺班費用定額》（1998版）。

§2-2施工定額

一、施工定額

1定義：是直接用與施工管理中的定額，它是在正常的施工條件下，以施工工

序過程為標定對象而規定的完成單位合格產品所需消耗的人工材料和機械臺班

的數量標準。

2組成：勞動定額，材料消耗定額和機械臺班使用定額。

3作用：編制預算定額的基礎，編制施工預算的依據，企業內部管理的依據。

二、勞動定額

1定義：是施工企業內部使用的定額，按規定在正常施工條件下，某工種某等

級的工人或工人小組，在合理的勞動組織和合理使用材料的前提下，按照規定的

操作工序，生產單位合格產品所需要的時間（時間定額）。

時間定額=1/產量定額。

2勞動定額的編制：（課外閱讀，編制依據，過程，方法等）。

三、材料消耗定額

1定義：指在節約與合理使用材料的條件下，生產單位合格產品所必須消耗的

一定規格的建筑材料，半成品或配件的數量標準。

2組成：材料凈用量：不計廢料和損耗的前提下，直接構成工程實體的用量。

材料損耗量：不可避免的施工廢料和施工操作損耗。

材料消耗量：材料凈用量+材料損耗量。

損耗率=材料損耗量/材料消耗量*100%o

材料消耗量=材料凈用量/（1-損耗率）弋凈用量*（1+損耗率）。

3周轉性材料消耗量的確定

周轉性材料是指在施工過程中多次使用，周轉的工具性材料，在施工中不是一次

消耗量，而是多次使用，逐漸消耗，并在使用中不斷補充

（1）材料一次使用量：為完成定額單位合格產品，周轉材料在不重復使用條件

下的一次性用量。（以模板為例）

一次使用量=（每10M3混凝土和模板接觸面積*每M2接觸面積模板用量）

/[I-模板制作（安裝）損耗率]

（2）材料周轉次數：周轉性材料從第一次使用起，可以重復使用的次數。

（3）補損量：指周轉使用一次后，由于損壞而需補充的數量。

補損率（周轉損耗率）=平均每次損耗量/一次使用量*100%

（4）材料周轉使用量：周轉性材料在周轉使用和補損條件下，每周轉使用一次

平均所需材料數量

周轉使用量=1+（周轉使用次數-1）*補損率/周轉次數*一次使用量

（5）材料回收量：指在一定周轉次數下，每周轉使用一次平均可以回收材料的數

量

回收量=一次使用量*（1-補損率）/周轉次數

（6）材料攤銷量：周轉性材料在重復使用條件下，應分攤到每一計量單位結構

構件的材料消耗量。

攤銷量=周轉使用量-回收量

（7）預制構件模板，損耗小，不考慮補損情況，按多次使用平均分攤的方法攤

銷。

攤銷量=一次使用量/周轉次數

四、機械臺班消耗定額的表現形式

1機械時間定額：指在合理勞動組織與合理使用機械的條件下，完成單位合格

產品所必須消耗的工作時間（臺班，臺時）。

2機械產量定額：指在合理勞動組織與合理使用機械的條件下，某種機械在各

臺班時間內，所必須完成合格產品的數量。

機械時間定額=1/機械產量定額

3.機械和人工共同工作時的人工定額

由于機械必須由工人小組配合，完成單位合格產品的時間定額為：

單位產品時間（人工）定額（工日）=小組成員工日總數/臺班產量

五、討論題

1工人工作時間消耗分析

2工人工作時間消耗。

3損失時間（提示：多余和偶然工作時間，停工時間，違背勞動紀律損失的時

間）。

4機械工作時間的分析

5機械的定額時間（提示：有效工作時間，不可避免的中斷時間，不可避免的

無負荷工作時間）。

6機械的非定額時間（多余工作時間，停工損失時間，違反勞動紀律的損失時

間）。

7材料消耗的編制方法有哪些？舉例說明其適宜制定何種材料消耗。

提示：（1）觀測法（2）試驗法（3）統計法（4）計算法

§2-3施工定額的應用（習題課）

一勞動定額的計算

例1p26例2-1、2-2

二材料消耗定額的計算

1、非周轉性材料：

?P29例2-3、2-4

2、周轉性材料：

?P31例2-5

解：一次使用量=（66,7*0.375/10）/（1-5%）=2.633（M3）

周轉使用量=2.663*[1+（8-1）/*15%]/8=0.675（m3）

回收量=2.633*（1-15%）/8=0.28（m3）

攤銷量=0.675*0.28=0.395（m3）

例4:某工程現澆鋼筋混凝土獨立基礎，lm2獨立基礎的模板接觸面積為3.2

m2,每平方米模板接觸面積需用板材0.084m3,制作損耗率為2%,模板

周轉5次，每次周轉損耗率為16.6%,計算該基礎模板的周轉使用量、回收量

和施工定額攤銷量。

解：一次使用量=(3.2*0.084)*(1+2%)=0.274m3

周轉使用量=0.27*1+(5-1)*16.6%/5=0.091m3

回收量=0.274*(1-16.6%)/5=0.046m3

攤銷量=0.091-0.046=0.045m3

3、預制構件模板攤銷_

例5：預制0.5內鋼筋碎柱每10m3模板一次使用量為10.20m3,周轉25

次，計算攤銷量.

解：攤銷量=一次使用量/周轉次數=10.25/25=0.408m3

三、機械臺班使用定額的計算

例6：JG250型混凝土攪拌機，正常生產率為625m3/小時.工作班為8

小時，工作班內機械工作時間為7.2小時.求該攪拌機時間定額.

解：機械時間利用系數KB=工作班內機械純工作時間/工作班持續時間

KB=7.2/8=0.9

機械臺班產量定額：6.25*8*0.9=45(m3)

機械臺班時間定額：1/45=0.022(臺班)

四、含模量計算

例7:某現澆圈梁，設計斷面為240*180mni,其長度為L,求含模量。

解：含模量=碎模板接觸面積/按規定計量單位計算的碎構件工程量。

該圈梁碎模板接觸面積S=2*0.18*L(m2)

按體積計算的硅工程量；V=0.24*0.18札

含模量=S/V=2*0.18*L/0.24*0.18*L=8.3(m2/m3)

五、作業題

習題集：2、3、4、5、6、7、80

§2-4建筑工程預算定額

1.預算定額:指在正常的生產條件下，完成一定量單位的合格質量的分項工程

或結構構件所需人工、材料、機械臺班合理消耗的數量標準確定了國家、建設單

位、施工企業之間的技術經濟關系，是有法令性的技術經濟指標。

2.人工工日消耗量：指在正常施工條件下，完成單位合格產品必須消耗的人工

工日得數量.

3基本用工：指完成單位合格產品所必須消耗的主要用工(技術工種用工)的

數量.

4其他用工：指完成單位合格產品的輔助用工，配合用工或不可避免的工作間

斷的誤工.

5超運距用工：指超出勞動定額所規定的基本運距而增加的水平運輸.

6輔助用工：指技術工種勞動定額內不包括而在于酸定額內有必須考慮的用工.

7人工幅度差：指預算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差，主

要指勞動定額中未包括而在正常施工條件下不可避免單又很難準確計量的用工

和各種工時損失.

人工幅度差=(基本用功+超運距用功+輔助用工)*人工幅度差系數

(10%^15%)

二、預算定額與施工定額的區別

?編制的范不同：前者是以后者為基礎編制的，是后者的綜合和擴大.

?確定的原則不同：前者是按社會的平均水平確定的，后者是按平均先進水

平確定的.

?管理的角度不同：前者是企業確定預算成本的依據，后者是確定計劃成本

的依據，兩者約10%差額反映了企業在該工程上所能獲得的降低額.

?應用的對象不同：前者是編制施工圖預算、招投標的投標報價、工程結算、

的依據，后者直接用于企業內部管理，是編制施工預算的依據。

三、預算定額的應用

?分清情況、選用定額，根據工程量查找定額。

,準確套用定額，作到不漏項、不重項、不錯項。

?計量單位要統一，正確區分“以內、以下、以外、以上”的界定。

?不能直接套用的按規定進行換算，編制補充預算定額（新材料、新工藝等）。

2001年《北京市建設工程預算定額》概述

?定額內容：

《北京市建設工程預算定額》公分十冊，包括：

1、《建筑工程預算定額》

2、《裝飾工程預算定額》

3、《仿古建筑工程預算定額》

4、《電氣工程預算定額》

5、《給水、暖、燃氣工程預算定額》

6、《通風工程預算定額》

7、《市政道路、橋梁工程預算定額》

8、《市政管道工程預算定額》

9、《園林綠化工程預算定額》

10、《庭院工程預算定額》

與之配套使用的費用定額有：

《北京市建設工程預算定額造價匯編》、《北京市建設工程材料預算價格》、《北

京市建設工程費用定額》、《北京市建設工程機械臺班費用定額》。

?定額的有關說明

1、不適用于修繕工程，臨時性工程和山區及園林養護工程。

2、定額中注明“XX”以內（下）包括本身，“XX”以外（上）不包括本身。

3、人工工日不分工種和等級，一律以綜合工日表示，包括基本用工、輔助用工

和人工幅度差。

4、其他人工費包括材料二次搬運、冬雨季施工期間增加的人工費。

5、其它材料費包括零星材料、二次搬運、冬雨季施工期間增加的材料費。

6、其他機具費包括中小型機械使用費、生產工具使用費、冬雨季施工增加機械

費。

7、人工費單價中包括基本工資、輔助工資、工資性津貼、交通補助、勞保、養

老、醫療保險。

8、定額中的模板、腳手架和機械是按租賃制編制的。

9、定額（）內未注明單價的材料，基價中不包括其價格，應根據（）內的用

量按市場價格列入工程預算。

10、工效按25m以下編制，超過25m另行計算建筑超高費。

H、樁基礎、基坑支護、降水工程、含水電費，其他工程水電費執行第十八章。

12、允許換算項目：砂漿、碎強度等級、木門窗框用料不同等。

13、室外道路14m以外，溝道凈寬1.6m以外，室外碎管徑400mm以外不執

行本定額。

§2-5工期定額

一、基本概念

,工期定額

指在一定的經濟和社會條件下，在一定的時期內由建設行政主管部門制定并發布

的工程項目建設消耗時間標準。包括建設工期定額和施工工期定額兩個層次。

?建設工期定額

指在平均的建設管理水平及正常的建設條件下，一個建設項目從正式開工（破土

動工）到工程按設計文件全部建成，驗收合格交付使用，全過程所需要的時間標

準，按月數計算。

?施工工期定額

指單項工程從正式開工起，至完成建筑安裝工程的全部設計內容（或定額子目規

定的內容）并達到國家驗收標準之日止全部日歷天數的標準。

工程工期、造價、質量一起被視為工程項目管理的三大目標。

?開工的含義

我國施工工期定額由建設部組織編制，以工、民建安裝工程為對象,按工程結構、

層數不同，并考慮到施工方法等因素，規定從基礎破土開始至完成全部工程設計

并達到國家驗收標準的日歷天數，開工規定：

⑴對于沒有樁基礎的工程，基礎破土挖槽開始為開工日期。

⑵對于樁基礎，原樁位打基礎樁開始為開工日期，施工準備，定位放線，平整場

地等不算工期，也不在工期定額內，群體住宅，小區住宅的定額工期是指首先破

土的第一個住宅工程開始到全部完成并驗收的日歷天（日）數。

二、工期定額的作用

?是招投標，簽定工程合同，確定施工工期的依據。

?是建設工程實行提前竣工獎，核定提前或延誤竣工天數實行獎懲的依據。

?是確定全現場大型施工機械及腳手架等定額消耗量的依據。

?是施工單位編施工組織設計，排計劃，考核工期，完成竣工指標的依據。

三、工期定額的應用

?計算工程項目工期的基本條件

?建設項目的規模及工程類型。

?區分工程用途和結構

?建筑面積，層數，有無地下室，不算面積的技術層及其位置。

?工期的計算

?垂直運輸機械臺班量的確定

垂直運輸機械預算定額項目的工作內容包括單位工程在合理工期范圍內完成全

部工程項目所需要的垂直機械和配合機械，這一機械臺班量與其效率無關，而是

依據工期定額計算的。如現行建筑工程預算定額20M（6層）以內塔式起重機

主體施工工期計算臺班消耗量，計算方法如下:基礎以上工期=工程全部工期-

基礎工程工期

裝飾工程工期=基礎以上工期*40%

上層主體工程施工工期=工程全部工期-基礎工程工期-裝飾工程工期=

（工程全部工期-基礎工程工期）*60%

例1：計算多層混合結構住宅工程的基礎工期

查工期定額：5000m2以內、五層以下工期為235天，7000m2以內，七層以

下工期為305天

則每層工期為：305-235/（7-5）=35天

基礎工期為：235-35*5=60天

例2:計算20m高（6層）以內混合結構住宅每100m2建筑面積垂直運輸機

械的臺班消耗量

查工期定額:600m2以內6層混合結構住宅工期為255天，上例基礎工期為

60天

則基礎以上工期=255-60=195天

主體工程工期=195*60%=117天

工程施工配備一臺塔吊，輔助配備一臺卷揚機，則臺班消耗量為：

塔吊總臺班量=主體工期*臺數=117*1=117臺班

卷揚機總臺班量=基礎以上工期*臺數=195*1=195臺班

每100m2建筑面積臺班消耗量為：總臺班量/工期定額建筑面積*100m2

塔吊臺班量=117/500*100=2.34臺班

卷揚機臺班量=195/500*100=3.9臺班

（2）超過工期定額項目層數及建筑面積范圍的換算

四、說明

?單項工程中層高小于2.2m（含2.2m）的技術層不計算建筑面積，但可計算

層數。

?出屋面的樓（電）梯間，水箱間不計算層數。

?單項工程層數超出定額時，工期可按定額中最高相鄰層數的工期差值增加。

?一個承包方同時承包兩個以上（含兩個）單項工程時，工期的計算：以下一

個單項工程的最大工期為基數，加其他單項工程工期總和乘相應系數計算。加一

個乘0.35,加兩個乘0.2,加3個乘0.15,4個以上不再加。

?坑底打基礎樁，另增加工期。

?開挖一層土方后，再打護坡樁的工程，護坡樁施工的工期承發包雙方可按施

工方案確定增加天數，但最多不超過50天。

?基礎施工遇到障礙物或古墓、文物、流沙、溶洞、淤泥等需要進行處理時，

由承發包雙方確定增加工期。

?單項工程的室外管線，累計長度超過100m,增加工期10天，道路及停車

場的面積超過500m2,在1000m2以內者增加工期10天，在5000m2以

內者增加工期20天，圍墻工程不另增加工期。

?工期定額規定地下室的工期不單獨計算，應與主體工程工期合并計算，但獨

立地下室或地下車庫工程，應按相應定額乘以2.5系數執行。

10、不同位置的技術層的工期計算

技術層設在頂層，該工程層數為偶數時，增加工期應按該工程最高層與定額相鄰

層定額工期差值的1/2計算（如8層（10期-8期）/2=技術層增加工期）。

層數為奇數時，技術層設在頂層以上，不增加工期。

n、滑模工程的工期按相應的全現澆工程工期乘以0.9系數計算。

12、影劇院和體育館工程工期不分±0.00以上、以下，均包括基礎、結構、

裝修。

13、總工期為±0.00以下工期與土0.00以上工期之和（不包括影劇院和體

育館）。

14、單項工程±0.00以下有兩種或兩種以上類型組成。查出各工期，相加計

算。

15、單項工程土0.00以上結構相同，使用功能不同。無變形縫時，先按全部

面積查出不同結構的相應工期，再按不同結構各自的建筑面積加權平均計算；有

變形縫時，先按不同結構各自的面積查出相應工期，再以其中一個最大工期為基

數,另加其他部分工期的25%計算。

16、單項工程±0.00以上由兩種或兩種以上結構組成，無變形縫時，先按全

部面積查出不同結構的相應工期，再按不同結構各自的建筑面積加權平均計算;

有變形縫時，先按不同結構各自的面積查出相應工期，再以其中一個最大工期為

基數，另加其他部分工期的25%計算。

17、單項工程土0.00以上層數不同，有變形縫時，先按不同層數各自的面積

查出相應工期，以其中一個最大工期為基數，另加其他部分工期的25%計算。

18、單項工程±0.00以上分成若干部分獨立時，先按各自的面積和層數查出

相應工期，再以其中一個最大工期為基數,另加其他部分工期的25%計算。4個

以上獨立部分不再增加工期，如果±0.00以上有整體部分，將其并入到最大部

分工期中計算。

19、群體建筑既有高層又有多層，高層住宅面積占總面積50%以上時，按高層

群體計算；不足50%時，分別套多層和高層住宅工期定額，按加權平均計算。

20、高級住宅、別墅、公寓工程的工期按相應住宅總工期乘以1.2系數計算。

第三章建筑工程預算定額基價的確定

預算定額基價亦稱預算價值.是以建筑工程預算定額規定的人工，機械和材料消耗指標為

依據，以貨幣形式表示每一分項工程的單位價值標準。

預算定額基價=人工費+材料費+機械使用費

人工使用費=定額合計用工量*定額日工資標準+其他人工費

材料費=1（定額材料用量*材料預算價格）+其他材料費

機械使用費=2（定額機械臺班用量*機械臺班使用費）+其他機具費

§3-1人工，材料，機械臺班預算價格的確定

?定額日工資標準的確定

1、日工資標準包括的內容：

?基本工資：按建設部（1992）680文《全民所有制大中型建筑企業崗位技能工資試

行方案》及《有關問題的意見》，按崗位工資加技能工資計算.

?工資性津貼：副食補貼，糧煤差價補貼等.

?生產工人的輔助工資：開會和社會義務時間的工資，如在職學習，調動，哺乳，病假（6

月內）。

?生產工人勞動保護費：保健費、防暑降溫費、勞動保護用品購置及修理費。

?市內交通補助費。

?工人養老保險費。

?工人醫療保險費。

?其他人工費：指材料二次搬運和冬雨季施工增加費（人工費）

?材料預算價格的確定

1、材料預算價格：指材料從來源地或交貨地點到工地或現場后的出庫價格.

2、材料預算價格的費用構成：原價+供銷部門手續費+包裝費+運輸費+采保費

材料原價就是材料的出廠價或市場批發價.國外進口材料以國家批準的進口材料調撥價格作

為原價。

材料原價確定的方法：加權平均法

總金額法p=?ZPiQi/?ZQi

數量比例法：=2Pififi=Qi/q總*100%

?供銷部門手續費：通過當地物資供銷部門供應的材料應收取的附加手續費：

指定生產廠直接供應：鋼材，水泥，玻璃等，不經過當地物資供銷部門無此費用.

經供銷部門供應：如交電，五金，化工，火藥等計取手續費（注意不重復計取）

費率通常：金屬材料2.5%,建筑材料3%,輕工產品3%,化工，木材2%

計算公式：供銷部門手續費=原價*供銷部門手續費率

?材料包裝費：便于材料運輸和保護材料所發生的費用.

?材料出廠時已經包裝：如袋裝水泥，玻璃，油漆等，包裝費一般已包含在原價中，不另

計算.但要考慮包裝品的回收值.

施工企業自備包裝品：麻袋，鐵桶，氧氣瓶等，按原值分次攤銷.

?回收率：回收量/原用量*100%,回收價值率：包裝品回收價值/包裝品原值*1

00%

?計算式：包裝費=包裝材料原值一包裝材料的回收價值

包裝材料的回收值=（包裝品原值*回收率*回收價值率）/包裝器（品）材料準容量

自備包裝品的包裝費=｛包裝品原值*[1一回收率*回收價值率]+使用期間維修費用｝

/周轉使用次數*包裝容器標準容量

?材料運輸費：由采購點起至倉庫為止，全部運輸過程所支出的全部費用，包括火車、汽

車、船舶及馬車的運輸費、運輸保險費、及裝卸費等。

材料運輸費占材料費的比例不同，一般建筑材料10%?15%,磚30%?50%,砂子

石子占70%?90%或更多。就地取材，減少運距，影響工程造價。

?材料采購及保管費：材料部門組織采購和保管過程中所需的各項費用。

包括：供銷部門人員工資及管理費，倉庫保管費，過秤費運輸儲存中的損耗。

計算公式：采保費=（原價+手續費+包裝費+運輸費）*采購保管費率

?區分預算價格及供應價格

供應價格=原價+手續費+包裝費+外埠運費

預算價格=（供應原價+市內運費）*（1+采購保管費率）一包裝回收值

?機械臺班預算價格的確定

1、機械臺班預算價格：指在單位工作臺班中為使機械正常運轉所分攤和支出的各項費用。

2、機械臺班預算價格按建設部建標（1994）449號文《全統機臺費用定額》的規定，

由八項費用組成，按其性質劃分為第一類費用和第二類費用。

第一類費用（不變費用）屬于分攤性質的費用，包括折舊、大修。常修、安拆、場外運輸。

第二類費用（可變費用）屬于支出性質的費用，包括人工、燃動、養路、使用稅、保險費等。

?臺班折舊費：機械在規定使用期限內陸續收回原值及支付貸款利息的費用。

<a>臺班折舊費=［機械預算價格*(1—殘值率)+貸款利息］/耐用總臺班

<b>機械預算價格(國產)=出廠價*(購置附加費率)+供銷手續費+一次運費

<c>殘值率：機械報廢時其收回殘余價值占原值的比率(3%?5%)

<d>耐用總臺班：機械從開始投入使用至報廢前所使用的總臺班數。

耐用總臺班=大修理間隔臺班*大修理周期

<e>貸款利息：支付購置機械設備所需貸款的利息，按復利計算。

?大修理費：機械按規定的大修間隔進行必要的大修，以恢復正常功能的費用。

臺班大修理費=［一次大修理費*(大修理周期-1)］/耐用總臺班

大修理周期=壽命期大修次數+1

(3)經常修理費：除大修外的各級保養及臨時故障排除所需費用

臺班經常修理費=大修理費*Ka

(4)安拆費及輔助設施費

臺班安拆費=［機械一次安拆費*每年平均安拆次數］/年工作臺班

輔助設施分攤費=［一次使用量*(1—殘值率)*預算價格］/攤銷臺班數

(5)場外運輸費：25km以內機械進出場及轉移費用。

場外運輸費用=［(一次運輸及裝卸費用+輔助材料一次攤銷+一次架線費)*年運輸次數］

/年工作臺班

(6)人工費：司機、司爐、操作人員工作日工資及工作臺班以外的工資(基本)及津貼。

臺班人工費=機上操作人員人工工日數*人工工日單價

(7)動力燃料費：機械運轉所消耗的電力、燃料、水，風力等費用

臺班動力燃料費=臺班動力燃料消耗量*預算單價

(8)養路費及車船使用稅：按國家規定(省、市)應繳費用的臺班攤銷費用。

臺班養路及使用稅=［載客量*年工作月數*養路費+年車船使用稅］/年工作臺班

§3-2習題課

例1:解：

(1).涂料原價:(2000x25+5000x27.5+1000x26)/(2000+500+1000)=25.64元/Kg

(2).供銷手續費:25.64*3%=0.77元/Kg

(3),包裝費:10/20=0.5元/Kg

包裝回收值:0.5x0.8x0.6=0.2元/Kg

(4).運輸費：

a.運費:(2000x1.5+500x1.2+1000x1.4)/3500=1.43元/Kg

b.裝卸費:(2000x0.8+500x0.7+600x0.6)/3500=0.73元/Kg

c.運輸損耗:(25.64+0.77+0.5+0.73+1.43)2%=0.58元/Kg

運輸費:1.43+0.73+0.58=2.74元/Kg

(5).預算價格:(25.64+0.77+0.5+2.74)x(1+2.5%)-0.24=30.15元/Kg

例2解：(1).加權平均原價：93.5x0.2+91.2x0.3+94.8x0.15+90.8x0.35=92.06元/t

(2).包裝費：10元/t

(3).運雜費：

運費:(103x0.2+115x0.3)x0.35+(62x0.15+68x0.35)x0.45=34.18元/t

裝卸費:(0.2+0.3)x3.4+(0.15+0.35)x3.6=3元/t

調車駁船費：(0.2+0.3)x2.5+(0.15+0.35)x2.8=2.65元/t

運輸損耗：(0.2+0.3)x3%+(0.15+0.35)x2.5%=2.75%

(92.06+10+34.18+3.5+2.65)x2.75%=3.92元/t

運雜費：34.18+3.5+2.65+3.92=44.25元/t

預算價格:(92.06+10+44.25)x(1+2.5%)=149.97元/t

例3.進口材料設備預算價格的組成(N)=〔供應價M+市內運費C)x1.025

供應價格M=到岸完稅價A(￥)+外埠運費B

N=(A+B+C)x1.025

例4設6t載重汽車預算價格為98760元,殘值率3%,大修間隔臺班550個，大修周

期為3個，貸款利息為20845元，一次大修費為9800元(耐用總臺班1650

個)Ka=5.61.計算折舊費，大修費及經常修理費.

解：耐用總臺班：550x3=1650(個)

臺班折舊費:98760x(1-3%)/+20845/1650=70.69元/臺班

大修理費:9800x(3-1)/1650=11.88元/臺班

經常修理費：11.88x5.61=66.65元/臺班

例5解：設備原價：430000元

廠家至火車站運費：3.5x50+15x3.6x0.6+3.5x5=381.50元

甲到乙火車站運費:3.5x40+3.5x1600x0.03+3.5x40=448.00元

乙至工地運費:3.5x50+3.5x8x0.6+3.5x50=366.80元

采保費:(430000+381.5+448+366.8)x1%=4311.96元

預算價格:431196+4311.96=435528.26元

例6:解：大修理費=6000(4-1)/2400=7.5元/臺班

§3-3單位估價表的應用

?定額基價的確定

定額基價=人工費+材料費=機械使用費

人工費=￡(定額工日數X工日單價)

材料費=￡(材料數量X工日單價)

機械費=(機械臺班量X臺班預算價格)

?單位估價表的組成

?文字說明：(總說明、分章說明、工程量計算規則)

?估價表格(工作內容、計量單位、項目表)

?附錄(配合比、材料預算價格、機械預算價格)

?單位估價表的應用

單位估價表是編制施工圖預算的主要依據?識表(3.7?3.12)能夠單獨使

用單位估價表.

?單位估價表的直接套用

設計規定的做法與要求和工作內容相符合可套用，套用時注意工程內容、項目

名稱、技術特征、計量單位等要與估價表項目一致.

例1:P68例3.20求M5水泥沙漿砌筑毛石墻的基價

?單位估價表的換算：主要沙漿混凝土木門窗框料等.

當施工圖設計要求與單位估價表的項目不符時，不能直接套用，需進行換算.

(1).砂漿的換算(水泥)

換算后的基價=原定額基價+定額用量X(換入單價-換出單價)

例2:：P69例3.11:求用M10水泥砂漿砌筑標準磚基礎的基價

例3:：P69例3.12:求用M10水泥砂漿砌基礎，用水泥425#

(2).混凝土的換算

例4:：P70例3.13:求用C15混凝土(20MM)澆素混凝土條形基礎的基價

注：材料換算，人工費、機械費不變.

(3).木門窗框料的換算

例5：習題集11.

換算后的基價=定額基價土(換算后的體積-定額體積)X相應的材料單價

換算后的體積=設計斷面(加刨光損耗)?定額斷面X定額體積

換算后的體積=48/60+X1.41=1.128(m3)

換算后的基價=13008.04+(1.128-1.41)X400=12588.04(元/100m2)

(4).乘系數換算

使用某些定額項目時，定額的一部分或全部乘以規定的系數.

例6：P72.例3.14

(5).其他換算

不屬于上述幾種情況的定額基價換算.

,補充定額基價：

編審時難度大，費時費工，一般不采用，而套相鄰近的定額基價，局部調

整后使用.

四.幾點說明：

?直接套用單價要注意定額的編號,計量單位統一、正確(小數點的位置)。

定額基價換算應遵守的原則：必須是定額規定允許換算的分項或子項工程.

定額規定不允許換算的，不得因各自實際情況而任意進行換算.

例如：挖土方已集合干土、濕土，不得換算.

?毛石混凝土，毛是用量不同是時，不得換算.

?補充定額單價：如果項目較多和多次使用的，一般要報有關主管部門，

或建設單位進行協商，經同意后再使用.

?基價換算指要對需要換換算的內容進行換算，不需要換算的部分保持不

變.

作業：習題集28、29、30

第四章單位工程造價的費用組成

工程項目建設活動的開展，需要發生很多費用，各地區、各省市費用定額的計費原則不同，

費率各有差異，學習本章的目的就是掌握單位工程造價的費用組成，并能準確計算。

?費用組成

工程造價=直接工程費+間接費+利潤+稅金

?費用計算程序

?直接工程費=1.1+1.2

1.1直接費=(1)+(2)

(1)定額直接費=人+才+機

⑵其他直接費=⑴*K1

1.2現場經費=(1)+(2)

(1)臨時設施費=1.1*K2

(2)現場管理費=1.1*K3

?間接費=2.1+2.2+2.3+2.4

2.1企業管理費=1.1*K4

2.2財務費=1.1*K5

2.3社保費=1.1*K6

2.4定額測定費=1.1*K7

（三）利潤=1.1*K8

（四）稅金={（一）+（二）+（三）}*K9

（五）工程造價=（一）+（二）+（三）+（四）

?計算實例（例4-1）

?直接工程費=1.1+1.21258600元

1.1直接費=（1）+（2）1222297元

（1）定額直接費=人+才+機1180621元

⑵其他直接費=（1）*3.53%41676元

1.2現場經費=（1）+（2）36303元

（1）臨時設施費=1.1*1.72%21024元

（2）現場管理費=1.1*1.25%15279元

?間接費=2.1+2.2+2.3+2,445347元

2.1企業管理費=1.1*2%24446元

2.2財務費=1.1*0.49%5989元

2.3社保費=1.1*1.03%12590元

2.4定額測定費=1.1*0.19%2322元

（三）利潤=1.1*2.62%32024元

（四）稅金={（一）+（二）+（三）}*3.36%46026元

（五）工程造價=（一）+（二）+（三）+（四）1381997元

?習題

設上例工程由三級資質企業施工，定額直接費為1230000元，其他直接費按表中10項計

取，試計算其造價。

第五章一般土建工程施工圖預算的編制

建筑工程預算一般是由土建、暖衛、電照、煤氣、通風等不同工程項目內容的單位工程預算

組成的。不同的工程根據不同的預算定額、費用定額、工程量計算規則、編制不同的工程預

算，其土建工程預算約占88%、暖衛占10%、電照占2%。土建工程預算占比重大，編

制計算比較復雜繁重。

§5—1施工圖預算編制簡述

?施工圖預算的概念

對已會審并批準的施工圖紙，考慮施工組織設計或施工方案的因素，依據當地現行預算定額,

費用標準及相關規定計算和編制確定單位工程造價的經濟文件。

?施工圖預算的作用

?確定工程造價是編制標底和投標報價的依據

?是建設單位與施工單位簽訂合同和辦理工程價款的依據

?是建設銀行辦理工程撥款、工程款結算和實行財政監督的依據

?是編制施工預算的依據（編計劃、經濟核算、成本管理的依據）

?施工圖預算的編制依據

?設計資料：圖紙、設計說明、圖集、標準作法表等

?預算資料：預算定額、費用定額、材料預算價格、預算手冊、招標文件、承包合同、概

算文件、當地規定等造價文件

?施工現場資料：施工組織設計、施工方案、現場實際情況

?施工圖預算的編制方法

,單價法

首先根據單位施工圖計算出各分部分項工程的工程量O然后從預算定額中查出各分項工程相

應的定額單價，并將各分項工程量與其相應的定額單價相乘，其積就是各分項工程的價值。

再累計各分項工程的價值，即得出該單位工程的定額直接費用。然后取費，匯總工程造價。

?實物法

先計算分部分項工程量，查定額人工、材料、機械定額量與分項工程量相乘，累計匯總得出

單位工程全部的人工、材料、機械總耗用量。用總量分別乘相應單價得工程直接費，然后取

費，匯總計算工程造價。

該方法適用于工材因地、因時發生價格變動情況。

?施工圖預算的編制步驟

?熟悉施工圖紙和施工說明書

?搜集各種編制依據及資料

?熟悉施工組織設計和現場情況

?掌握定額內容及有關規定

?確定工程項目、計算工程量

?選套定額、直接費用

?根據預算費用計算程序計算出工程造價

?進行工料分析

?編制說明、填寫封面、裝訂成冊

?工程量的計算方法、順序和原則

方法：統籌法、分間法、綜合計算表格法

順序：施工順序，定額順序，擬定順序（軸線，順時針，編號，橫豎）

原則：規則一致，項目一致，計量單位一致，表格形式一致.

七.工程量計算注意事項

-按工程所在地定額的工程量計算規則計算.

?先列順序，逐項計算，注意補充和換算并注明.

?工程量計算要列出計算式，公式正確，數據來源注明部位或軸線.

?將計算的工程量按定額的計量單位調整，使其一致.

?底稿整齊，計算準確，鋼材、木材取三位小數，其他算至小數點后兩位.

?堅持一數多用，加快計算速度，減少重復勞動.

?必須注意按順序進行計算：首先把獨立的部分算定（基礎）以減少圖紙數量；其次計

算門窗、混凝土構件，用表格形式匯總，以便在計算磚墻裝飾等工程中用到這些計算結果

（注意洞口尺寸）,最后按先水平后垂直的順序進行計算.

?工程量的計算和匯總力求分層分段計算：結構按樓層，內裝修分層，分房間；外裝修

按施工層分立面，或按施工方案的要求，按所使用的不同材料分別計算.

?利用表格形式計算工程量，確保內容全面，形式順序固定，欄目關系明確，不易漏

項，差項，可加快計算速度.

§5-2建筑面積計算規則

一、建筑物層高的計算方法

?首層層高：室內設計地坪標高至首層頂部的結構層（樓板）頂面的標高。

?其余層層高：上下層結構層頂板標高之差。

二、建筑物檐高的計算方法

檐高不同選擇的垂直運輸機械的類型不同，影響勞動力和機械的效率準確計算檐高對工程造

價的確定有著重要意義。

?平屋頂帶挑檐者

從室外設計地坪標高算至挑檐下皮的高度。

?平屋頂帶女兒墻者

從室外設計地坪標高算至屋頂結構板上皮的額高度。

?坡屋面或其他曲面屋頂

從室外設計地坪標高算至墻的中心線與屋面板交點的高度。

?階梯式建筑物

按高層建筑物計算檐高。

?突出屋面的水箱間、樓梯間、亭臺樓閣等均不計算檐高。

三、計算建筑面積的意義和作用

使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積之和。

輔助面積：建筑物各層平面中輔助為生產生活所占凈面積之和。

結構面積：建筑物各層平面中墻、柱等結構所占凈面積之和。

建筑面積是在統一計算規則下計算出來的重要指標，是基礎指標依此控制建筑規模，施工企

業表達工作成果。建筑單位計算折舊。總之，掌握建筑面積計算規則十分重要。

四、計算建筑面積的范圍

五、不計算建筑面積的范圍

六、討論思考題

?什么是車馬通道，如何計算建筑面積？

?什么是門廳、大廳、回廊如何計算建筑面積？

?門斗、門廊、走廊、檐廊有何區別？

?挑陽臺、凹陽臺如何計算面積？

?眺望間和觀望電梯間如何計算建筑面積？

七、建筑面積計算實例

例：某高低連跨單層廠房高低跨為邊跨，該廠房中心線長24m,高低跨寬度中心線分別為

15m和9m,中柱及邊柱斷面尺寸為400*600,墻厚均為370mm,試計算該廠房建筑

面積及高、低跨部分的建筑面積？

解：s總=（24+0.37）*（24*0.37）=593.9m2

s高=（15+0.185+0.3）*24.37=377.39m2

s低=（9+0.185-0.3）*24.37=216.52m2

若高跨為中跨兩邊低跨，則面積如何計算？

若高低跨之間有一變形縫，縫寬350mm,如何計算建筑面積？

若縫寬為280mm,又如何計算？

八、作業：習題集：3、5、6

§5-3土石方工程

定額說明

?土石方工程包括人工土石方、機械土石方、爆破巖石三個部分。

?平整場地：±30cm以內的就地挖、填、平。

計算公式2S（河北）或1.4S（北京）（S首層、S地）S首取S地）。

?定額中不包括地上、地下障礙物處理及建筑物拆除后的垃圾清理（發生另算）。

?定額中綜合了干土、濕