2025商業綜合體物業管理委托合同示范文本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（受托方）：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：鑒于甲方為商業綜合體（以下簡稱“商業綜合體”）的產權人或管理人，乙方為依法注冊并具備物業管理資質的企業，雙方就甲方委托乙方對商業綜合體提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一條總則1.1本合同是甲方委托乙方對商業綜合體提供物業管理服務的正式協議。商業綜合體位于（地址），總建筑面積為平方米，其中地上平方米，地下平方米。1.2甲乙雙方確認，本合同約定的物業管理服務范圍包括但不限于商業綜合體的日常管理、清潔、綠化養護、秩序維護、設施設備維護等事項。1.3本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規。第二條物業管理服務內容2.1服務范圍：乙方應按照合同約定及附件《物業服務標準》為商業綜合體提供以下物業服務：（1）公共區域的日常清潔與維護；（2）公共綠化的養護與管理；（3）公共設施設備的日常維修與養護；（4）公共區域的秩序維護與安全管理；（5）商業綜合體的能耗管理與優化；（6）物業檔案的整理與管理；（7）其他經雙方書面協商約定的服務內容。2.2服務質量：乙方應按照合同附件中明確的《物業服務標準》提供服務。若乙方提供的服務未達到約定標準，甲方有權要求乙方整改，并可扣減相應服務費用。2.3服務時間：乙方應按照合同約定的時間安排物業服務人員，確保商業綜合體的日常運營需求。具體服務時間安排詳見附件。第三條合同期限3.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。3.2合同期滿后，若雙方均無異議，本合同可自動續期年。任何一方若希望變更或終止合同，應提前日以書面形式通知另一方。3.3合同續簽或終止的具體事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。第四條物業管理服務費用4.1服務費標準：乙方提供物業服務的收費標準為元/平方米/月，商業綜合體內可出租面積為平方米，每月物業服務費為元。4.2費用支付：甲方應按季度支付物業服務費，每季度首月日前支付上季度費用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：4.3逾期支付違約金：若甲方未按約定時間支付物業服務費，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日‰的比例計算。4.4費用調整：因國家政策變化、市場物價上漲或其他不可抗力因素導致物業服務成本增加的，雙方可協商調整物業服務費標準。若協商不成，雙方可依法解除合同。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利：（1）監督乙方的物業服務工作，提出改進建議；（2）拒絕乙方不符合約定標準的物業服務；（3）按時支付物業服務費；（4）要求乙方提供相關物業服務記錄和財務報表。5.2甲方義務：（1）確保商業綜合體的合法使用，并提供必要的支持與配合；（2）按時支付物業服務費及相關費用；（3）為乙方提供物業服務所需的辦公場地和基本設施；（4）不得干涉乙方的正常物業服務工作。5.3乙方權利：（1）要求甲方按時支付物業服務費；（2）按照合同約定的標準收取物業服務費；（3）對商業綜合體內的違法違規行為進行制止和報告；（4）要求甲方提供必要的協助和支持。5.4乙方義務：（1）按照合同約定的標準和時間提供物業服務；（2）及時處理甲方及商戶的投訴和建議；（3）妥善管理商業綜合體的公共設施設備，確保其正常運行；（4）保守商業綜合體的相關商業秘密。第六條違約責任6.1若乙方未按約定提供物業服務，甲方有權要求乙方整改，若乙方在個工作日內未完成整改，甲方有權扣減相應物業服務費。6.2若甲方未按約定支付物業服務費，乙方有權暫停部分物業服務，直至甲方履行支付義務。因甲方違約導致的損失，由甲方承擔。6.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，違約方應賠償守約方遭受的全部損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（如戰爭、自然災害、政府行為等）導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同或變更合同條款。7.2受不可抗力影響的一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中若發生爭議，雙方應通過友好協商解決。若協商不成，可向人民法院提起訴訟。8.2本合同的任何補充協議或變更均需以書面形式簽訂，并經雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的變更、解除與終止9.1經雙方協商一致，可對本合同進行補充或修改，并簽訂書面補充協議。9.2任何一方不得單方面解除合同，除非出現以下情形：（1）對方嚴重違約，且在收到書面通知后日內未予以改正；（2）不可抗力事件導致合同無法履行。9.3合同終止后，雙方應按照約定完成財務結算，并妥善處理未完成的事務。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。附件：《物業服務標準》《費用支付