2025深圳華僑城前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)深圳市簽訂：甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：乙方（前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為深圳華僑城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同。第一條合同基本內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況項(xiàng)目名稱：深圳華僑城地址：建筑總面積：平方米物業(yè)類型：總戶數(shù)：戶總車位數(shù)：個(gè)1.2服務(wù)范圍乙方為深圳華僑城提供前期物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；其他約定的服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基本服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理：包括但不限于房屋承重結(jié)構(gòu)、公共樓梯間、電梯廳、消防通道等部位的日常維護(hù)與管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、公共照明設(shè)施等的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)與管理。公共秩序維護(hù)：乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、車輛管理、出入登記等工作，確保小區(qū)秩序正常。環(huán)境衛(wèi)生清潔：乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等，保持小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保其正常使用功能。公共秩序維護(hù)服務(wù)應(yīng)滿足小區(qū)安全需求，安保人員應(yīng)24小時(shí)值班，確保突發(fā)事件的及時(shí)處理。環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)應(yīng)達(dá)到無明顯垃圾、無異味的標(biāo)準(zhǔn)，垃圾清運(yùn)做到日產(chǎn)日清。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)確保植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。3.2延期或終止在服務(wù)期限屆滿后，若全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且雙方同意繼續(xù)履行本合同，本合同自動(dòng)延期個(gè)月。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題或業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)期限可提前終止。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：住宅物業(yè)元/平方米·月，商業(yè)物業(yè)元/平方米·月。電梯運(yùn)行費(fèi)：元/戶·月。水泵運(yùn)行費(fèi)：元/戶·月。其他代收代繳費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由乙方代收，按實(shí)結(jié)算。4.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，業(yè)主應(yīng)于每季度首月日前足額繳納。晚期支付的，乙方有權(quán)自逾期之日起按日收取應(yīng)繳費(fèi)用‰的違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出合理建議；（2）有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求；（3）有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的工程改造和設(shè)備更新。義務(wù)：（1）協(xié)助乙方開展前期物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的辦公條件；（2）按時(shí)支付甲方應(yīng)承擔(dān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)乙方提出的合理建議給予積極回應(yīng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持；（3）有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并要求業(yè)主改正。義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)收支情況；（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主合理訴求。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方未履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催繳，并按日收取應(yīng)繳費(fèi)用‰的違約金。業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同。變更內(nèi)容不得與相關(guān)法律法規(guī)相違背。7.2合同的終止服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同終止。因業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同提前終止。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商終止合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)雙方的聯(lián)系地址及方式如發(fā)生變化，應(yīng)在變動(dòng)后日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。9.2合同份數(shù)本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月