開發(fā)小區(qū)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]的開發(fā)小區(qū)（以下簡稱"該小區(qū)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該小區(qū)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該小區(qū)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小區(qū)基本情況該小區(qū)總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅樓及相應(yīng)配套設(shè)施，如物業(yè)管理用房、停車位、綠化景觀等。2.土地性質(zhì)該小區(qū)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.項目進展目前該小區(qū)已完成的工程進度為[具體工程進度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完成若干層等]。已取得的相關(guān)證件包括但不限于[列舉已取得的證件名稱，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等]。尚未完成的工程內(nèi)容及后續(xù)建設(shè)計劃為[詳細(xì)說明，如后續(xù)的裝修工程、配套設(shè)施完善工程等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該小區(qū)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該小區(qū)的土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物、相關(guān)配套設(shè)施等所有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方完成該小區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（以不動產(chǎn)登記部門受理為準(zhǔn)）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該小區(qū)實際交付之日起[X]個工作日內(nèi)支付完畢。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該小區(qū)擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方提供與該小區(qū)相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該小區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項文件準(zhǔn)備工作，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)順利過戶至乙方名下，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在該小區(qū)實際交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該小區(qū)，不得擅自處置或破壞該小區(qū)的任何資產(chǎn)，確保該小區(qū)的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致。在乙方支付相應(yīng)款項后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該小區(qū)，并提供相關(guān)交付憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該小區(qū)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方協(xié)助下，有權(quán)要求辦理該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在該小區(qū)交付后，有權(quán)對該小區(qū)進行自主經(jīng)營、管理和處置，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理該小區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的各項資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收該小區(qū)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，對該小區(qū)進行合法經(jīng)營和管理，不得從事違法違規(guī)活動。在本協(xié)議履行過程中，如因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、小區(qū)交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將該小區(qū)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)該小區(qū)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，包括但不限于已通過竣工驗收、具備通水通電通氣等基本生活條件等。地上建筑物及附著物應(yīng)保持完好，無明顯質(zhì)量問題和損壞情況。相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)正常運行，如物業(yè)管理用房、停車位、綠化景觀等應(yīng)符合設(shè)計要求和使用功能。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署《小區(qū)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)該小區(qū)的交付情況。甲方應(yīng)向乙方提供該小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、工程竣工驗收報告、質(zhì)量保修書等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的與該小區(qū)相關(guān)的資料存在虛假、不完整或違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該小區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略撔^(qū)交付時存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理該小區(qū)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置該小區(qū)或從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章