上海改裝租房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有對(duì)租賃房屋進(jìn)行改裝的需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于上海市[房屋具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：上海市[房屋具體地址]，該房屋位于[小區(qū)名稱]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：租賃房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于[改裝用途描述，如商業(yè)經(jīng)營改裝、居住空間個(gè)性化改裝等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因房屋改裝等任何原因而調(diào)整，但雙方另有協(xié)商一致的除外。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫押金金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及押金抵扣后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、改裝相關(guān)事宜1.改裝范圍及要求乙方有權(quán)根據(jù)其租賃房屋用途對(duì)房屋進(jìn)行必要的改裝，但改裝方案應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。改裝方案應(yīng)符合國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定等要求。乙方的改裝范圍僅限于租賃房屋內(nèi)部，不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、外立面、公共區(qū)域等進(jìn)行改動(dòng)。具體改裝內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉改裝內(nèi)容，如隔斷拆除與重新布局、墻面地面裝飾材料更換、水電線路改造等]。乙方應(yīng)保證改裝后的房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不影響房屋的正常使用功能及相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。如因乙方改裝導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。2.改裝費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)租賃房屋改裝所需的全部費(fèi)用，包括但不限于改裝工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、因改裝產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用等。乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行改裝施工，并確保施工過程符合相關(guān)規(guī)范和安全要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方的改裝施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方施工存在違規(guī)行為或安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。因乙方整改不及時(shí)或整改不力導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。3.改裝期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)制定詳細(xì)的改裝施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)按照改裝施工計(jì)劃進(jìn)行施工。改裝施工期限自甲方審核通過之日起計(jì)算，最長不得超過[X]天。如因特殊原因需要延長改裝期限，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)在改裝期限屆滿后及時(shí)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋原狀。如乙方未按時(shí)清理施工現(xiàn)場或恢復(fù)房屋原狀，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的房屋使用情況及改裝施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門窗完好等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋改裝相關(guān)的必要手續(xù)，如向小區(qū)物業(yè)管理公司報(bào)備等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水等公共部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋的正常使用功能。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并在符合相關(guān)規(guī)定的前提下對(duì)房屋進(jìn)行改裝。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)自主決定房屋的經(jīng)營或居住方式，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施；如給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定等，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方留存的改裝部分，如未對(duì)房屋造成損害且不影響甲方再次出租的，可不予拆除；如甲方要求拆除，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)拆除，并恢復(fù)房屋原狀。六、違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的違約責(zé)任：乙方如未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方擅自改變房屋用途或改裝的違約責(zé)任：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行改裝的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方限期恢復(fù)房屋原狀。如乙方未能在限期內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或改裝行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的違約責(zé)任：乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方損壞行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：甲方如未按照本合同約定的時(shí)間將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金。如甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方不履行維修義務(wù)的違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提出維修通知后的[X]天內(nèi)支付維修費(fèi)用。如甲方逾期支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方不履行維修義務(wù)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，本合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的；乙方逾期支付租金超過[X]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行改裝，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償，給甲方造成重大損失的；其他符合法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形。2.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同首部約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)。如一方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文件等無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)不利后果。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]天視為送達(dá)；以專人遞送方式送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)；以