2手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方已就[二手房具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋附帶[如有地下室、車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施，需詳細(xì)說(shuō)明]地下室，面積為[X]平方米，車(chē)庫(kù)位于[具體位置]，面積為[X]平方米。2.裝修及設(shè)施設(shè)備情況該房屋為[毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：地面為[地板材質(zhì)或地磚類(lèi)型]，墻面為[涂料品牌或壁紙類(lèi)型]，廚房配備[櫥柜品牌、廚具類(lèi)型等]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)浴品牌、潔具類(lèi)型等]。屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)[品牌及數(shù)量]、電視[品牌及尺寸]、冰箱[品牌及容量]、洗衣機(jī)[品牌及型號(hào)]等，以上設(shè)施設(shè)備均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。4.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合乙方簽署文件、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。如乙方在驗(yàn)收后未提出異議，視為對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀的認(rèn)可。4.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中按照法律法規(guī)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.支付方式乙方按照以下方式支付房屋價(jià)款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金在乙方履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定賬戶(hù)：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶(hù)名：[甲方姓名]。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接清單》。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金繳存憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等資料。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因等導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)相互配合，積極解決問(wèn)題，盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的稅費(fèi)或其他費(fèi)用，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)