香港服務式租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方提供的服務式房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）房屋位置甲方將位于香港特別行政區[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。（二）房屋狀況該房屋為[房屋性質，如公寓、套房等]，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數量]個房間、[具體衛生間數量]個衛生間、[是否有廚房及廚房設施情況]廚房等設施。房屋內部裝修及設施設備狀況良好，具體設施設備清單見本合同附件一《房屋設施設備清單》。（三）服務內容1.基本居住服務提供安全、清潔、舒適的居住環境，包括但不限于定期對房屋進行清潔打掃（打掃頻率為[X]次/周，具體打掃時間為[具體時間]），更換床上用品及毛巾（更換頻率為[X]次/月）。負責房屋內水、電、燃氣（如有）的日常供應及正常維護，確保乙方能夠正常使用。2.維修服務對于房屋及其設施設備出現的非因乙方故意或重大過失造成的損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]小時內響應，并在[合理維修期限，如24小時、48小時等]內安排維修人員進行維修，確保房屋及設施設備正常使用。如因維修需要乙方暫時搬離房屋，甲方應提前與乙方協商，并為乙方提供臨時安置方案，承擔因維修給乙方造成的合理不便。3.其他服務[如有其他特色服務，如代收快遞、協助辦理租賃備案等，在此詳細說明服務內容及提供方式]二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內為乙方開具收款憑證。（三）押金乙方應在簽訂本合同當日向甲方支付押金港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、損壞賠償費等）后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對房屋及其設施設備進行檢查、維護，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定提供房屋及相關服務，確保房屋符合安全、居住條件。負責房屋的主體結構及重大設施設備的維修保養，承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失。保證乙方在租賃期間對房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常生活秩序。遵守香港特別行政區關于房屋租賃的相關法律法規，辦理房屋租賃備案等手續（如需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用房屋及其設施設備。在租賃期間，乙方有權對房屋進行合理的裝飾裝修，但不得損害房屋結構及甲方利益，裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應恢復房屋原狀。如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方履行或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定按時支付租金及押金。合理使用房屋及其設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及設施設備。如因乙方故意或重大過失造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守香港特別行政區的法律法規及小區物業管理規定，不得在房屋內從事違法違規活動。未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給他人。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋，并保持房屋及設施設備的完好清潔。五、費用承擔（一）租金及押金乙方應按照本合同約定承擔租金及押金支付義務。（二）水電費乙方應承擔租賃期間因使用房屋而產生的水電費，水電費按照香港特別行政區相關部門規定的收費標準計算，乙方應在收到繳費通知后的[X]個工作日內支付給甲方，甲方代收后統一繳納給相關部門。（三）物業管理費物業管理費由[具體承擔方，甲方或乙方]承擔，費用標準為每月港幣[X]元，支付方式為[具體支付方式及支付時間]。（四）其他費用租賃期間，如因乙方使用房屋產生的其他費用（如燃氣費、網絡費、有線電視費等），均由乙方自行承擔并按時支付。六、房屋的使用及維護（一）使用規定1.乙方應按照房屋的性質及用途合理使用房屋，不得將房屋用于違法違規或損害公共利益的活動。2.乙方應保持房屋內整潔衛生，不得在房屋內存放易燃易爆等危險物品。3.乙方應遵守小區物業管理規定，愛護公共設施設備，不得隨意破壞或占用公共區域。（二）維護責任1.對于房屋及其設施設備的日常維護，乙方應予以配合。如發現問題應及時通知甲方，以便甲方安排維修。2.因乙方使用不當或故意造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。維修費用及賠償金額按照實際損失計算。3.對于甲方進行的正常維修維護工作，乙方應提供必要的協助，不得阻撓。七、合同的解除與終止（一）合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同可以解除。3.如乙方未按照本合同約定支付租金或押金超過[X]天，或者擅自改變房屋用途、損壞房屋結構等嚴重違反本合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.如甲方未按照本合同約定提供房屋及相關服務，嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，交還房屋。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定提供房屋及相關服務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自提前解除合同，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或未經甲方同意將房屋轉租給他人，甲方有權解除合同，乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定交還房屋，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[X]天的，甲方有權采取必要措施收回房屋，因此產生的費用由乙方承擔。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向香港特別行政區有管轄權的法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知條款1.本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應采用書面形式，并按照本合同約定的聯系地址送達對方。如一方聯系地址發生變更，應及時書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，郵件寄出后[X]個工作日視為送達；以專人遞送方式送達的，送達時視為送達；以傳真方式送達的，發送成功