建筑定向開(kāi)發(fā)合同協(xié)議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)能力及資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地的定向開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]。該土地已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號(hào)]等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，且不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.開(kāi)發(fā)要求乙方須按照甲方提出的定向開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行建設(shè)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)定位為[詳細(xì)定位，如高端住宅社區(qū)、特色商業(yè)綜合體等]，總建筑面積不少于[X]平方米，其中住宅面積不少于[X]平方米，商業(yè)面積不少于[X]平方米（具體面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。建筑風(fēng)格需符合[甲方指定風(fēng)格要求]，建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火、防水等各項(xiàng)功能要求。3.配套設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目地塊內(nèi)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)以下設(shè)施：公共服務(wù)設(shè)施：包括但不限于幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、居民健身設(shè)施等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。基礎(chǔ)設(shè)施：完成項(xiàng)目地塊內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保與城市市政管網(wǎng)順利接駁，并達(dá)到交付使用條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以配合。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果的相應(yīng)權(quán)益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合理收益，包括但不限于銷售分成、管理費(fèi)等（如有）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施建設(shè)要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部資金投入，承擔(dān)因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，妥善處理與周邊居民、單位等的關(guān)系，避免因乙方原因引發(fā)糾紛或造成不良影響。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房屋及配套設(shè)施交付給甲方或甲方指定的第三方。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，直至通過(guò)審核。初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。2.施工準(zhǔn)備階段在詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案取得批準(zhǔn)文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工場(chǎng)地的"三通一平"工作，并組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。施工許可證辦理完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開(kāi)工建設(shè)。3.主體施工階段項(xiàng)目主體工程應(yīng)在開(kāi)工之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程施工，[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，[X]個(gè)月內(nèi)完成主體工程封頂。在主體施工過(guò)程中，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和施工安全，按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。4.配套設(shè)施及裝飾裝修階段主體工程封頂后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)，并同步進(jìn)行房屋的室內(nèi)外裝飾裝修工程。配套設(shè)施及裝飾裝修工程應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。5.竣工驗(yàn)收及交付階段項(xiàng)目全部工程完工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方及相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將符合交付條件的房屋及配套設(shè)施交付給甲方或甲方指定的第三方。四、付款方式及時(shí)間1.定金本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。2.土地款在乙方完成項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并取得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地款人民幣[X]元（土地款金額根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商確定）。3.進(jìn)度款在項(xiàng)目主體工程完成基礎(chǔ)工程施工后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元。在項(xiàng)目主體工程完成主體結(jié)構(gòu)施工后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元。在項(xiàng)目主體工程封頂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元。在項(xiàng)目配套設(shè)施及裝飾裝修工程完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)初步驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元。4.尾款項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案且乙方將符合交付條件的房屋及配套設(shè)施交付給甲方或甲方指定的第三方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、增加的費(fèi)用等。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施建設(shè)要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若因乙方整改導(dǎo)致項(xiàng)目逾期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中存在工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方交付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果或協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成交付及協(xié)助辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議