開發(fā)地房屋出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[開發(fā)地具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[開發(fā)地詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權登記機關最終核定的面積為準，如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[說明房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房/帶部分裝修等具體情況]。房屋交付時應保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），乙方有權對房屋進行查驗。二、房屋售價及付款方式1.房屋售價：該房屋總售價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務，甲方有權沒收定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋總售價的[X]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領取新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權和處分權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋的合法產(chǎn)權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權登記所需的相關資料和文件，并確保資料和文件的真實性、完整性和合法性。在房屋交付前，負責處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用，并保證交付時房屋不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的條件和時間，取得該房屋的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并提出合理的整改意見。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總售價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料和文件，并按照規(guī)定繳納相關稅費。在房屋交付后，按照國家和地方有關規(guī)定及物業(yè)管理公約的要求，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：房屋通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本協(xié)議約定的交付標準，即房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的情況（除雙方另有約定外）。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應在驗收時書面提出，甲方應按照本協(xié)議約定及時整改或承擔相應責任。雙方辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋的鑰匙、水電卡、燃氣卡、房產(chǎn)證（如有）等相關物品和資料。自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、房屋產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，責任方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家和地方有關規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^戶費用，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^戶費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總售價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總售價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得該房屋的合法產(chǎn)權或遭受其他損失，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總售價的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總售價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總售價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金至產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總售價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總售價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總售價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋總售價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總售價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效