專業包銷樓盤合同協議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[樓盤名稱]（以下簡稱"該樓盤"）的銷售權益，乙方具備專業的房地產包銷能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方包銷甲方該樓盤事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）樓盤基本信息1.樓盤名稱：[樓盤名稱]2.樓盤位置：[具體地址]3.樓盤規模：占地面積[X]平方米，總建筑面積[X]平方米，包括[具體棟數]棟住宅、[具體商業面積]平方米商業配套等。4.戶型結構：涵蓋[一房、二房、三房、四房等具體戶型]，每種戶型的面積區間為[最小面積][最大面積]平方米。（二）包銷范圍乙方負責包銷甲方開發的上述樓盤全部可售房源，包括但不限于住宅、商業及其他配套設施（如有）。具體可售房源以甲方提供的房源清單及相關文件為準。（三）包銷期限包銷期限自本合同生效之日起[X]個月。在包銷期限內，乙方享有獨家包銷權；包銷期限屆滿，若乙方完成本合同約定的包銷任務，可優先續約[X]個月，續約條件屆時雙方另行協商確定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的包銷工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。對樓盤銷售價格、銷售方案等重大事項享有最終決定權，但應提前通知乙方并充分考慮乙方的合理建議。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的樓盤相關資料，包括但不限于土地出讓合同、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證、樓盤戶型圖、效果圖等，確保乙方能夠全面了解樓盤情況，進行有效的包銷工作。負責辦理與樓盤銷售相關的各項手續，包括但不限于商品房預售許可證的辦理、備案登記等工作，確保銷售活動的合法性。按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付可銷售的房源，并保證房源質量符合國家及地方相關標準。協助乙方進行樓盤的宣傳推廣工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供宣傳資料、安排看房車輛等。承擔樓盤銷售過程中因甲方原因產生的一切稅費及相關費用，如土地增值稅、企業所得稅等（法律法規另有規定的除外）。（二）乙方權利義務1.權利在包銷期限內，享有該樓盤的獨家包銷權，有權自主制定銷售方案、確定銷售價格，但銷售價格不得低于本合同約定的最低限價。按照本合同約定，獲取包銷傭金及相關收益。對甲方提供的樓盤資料及銷售方案提出合理的修改意見和建議，在甲方同意后有權按照修改后的方案進行銷售工作。有權根據市場情況，自主選擇合適的銷售渠道和方式，包括但不限于廣告宣傳、舉辦促銷活動、與中介機構合作等。2.義務按照本合同約定的銷售目標和時間要求，積極開展樓盤的銷售工作，制定詳細的銷售計劃并報甲方備案。以專業、誠信的態度進行銷售活動，如實向客戶介紹樓盤情況，不得隱瞞或夸大樓盤信息，維護甲方的良好聲譽。負責與客戶簽訂商品房買賣合同，并按照合同約定及時辦理相關手續，確保銷售流程的順利進行。定期向甲方報送銷售情況報表，包括但不限于銷售房源數量、銷售價格、客戶信息等，以便甲方及時了解銷售動態。承擔包銷過程中因乙方自身原因產生的一切費用，如廣告宣傳費用、銷售人員工資、提成等。在包銷期限屆滿時，若未能完成本合同約定的包銷任務，應按照本合同約定承擔相應的責任。三、包銷價格及付款方式（一）包銷價格1.雙方約定該樓盤的包銷底價為每平方米[X]元。乙方在銷售過程中，實際銷售價格不得低于此底價，但可根據市場情況上浮。上浮幅度超過[X]%的部分，乙方應與甲方另行協商分成比例。2.若乙方通過市場推廣和銷售策略，成功提高了樓盤的整體銷售價格，使平均銷售價格超過包銷底價[X]元/平方米以上，超出部分的收益雙方按照[具體分成比例]進行分成。（二）付款方式1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付包銷保證金人民幣[X]元。該保證金在乙方完成本合同約定的包銷任務后，由甲方全額無息退還；若乙方未能完成包銷任務，保證金不予退還。2.乙方在銷售過程中，按照實際銷售金額，在扣除包銷底價對應的款項及相關稅費后，將剩余款項定期結算給甲方。具體結算周期為[每周/每兩周/每月]結算一次，結算后[X]個工作日內支付至甲方指定賬戶。四、包銷任務及考核標準（一）包銷任務乙方應在包銷期限內完成以下包銷任務：1.銷售住宅面積達到[X]平方米以上。2.銷售商業面積達到[X]平方米以上。3.實現銷售額達到人民幣[X]元以上。（二）考核標準1.以乙方實際簽訂的商品房買賣合同并辦理備案登記為準，作為考核乙方包銷任務完成情況的依據。2.在包銷期限屆滿時，若乙方未能完成上述包銷任務，應按照以下方式承擔違約責任：未完成住宅銷售面積任務的，每少銷售[X]平方米，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。未完成商業銷售面積任務的，每少銷售[X]平方米，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。未完成銷售額任務的，每少完成人民幣[X]元銷售額，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。五、違約及爭議解決（一）違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關資料、交付房源或協助乙方辦理銷售手續等，導致乙方無法正常開展包銷工作，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付包銷保證金、銷售款項或未完成包銷任務，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金數額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。（二）爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在包銷期限內，若出現不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。若因上述原因需要解除本合同，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯系電話等信息為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向對方發出的通知、函件等，以專人送達、掛號信、特快專遞等方式發送至對方在本合同中填寫的地址或對方指定的其他地址。若以專人送達方式送達的，對方簽收之日視為送達；若以掛號信、特快專遞方式送達的，郵件發出后[X]個工作日視為送達。（四）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一