建設(shè)土地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的建設(shè)土地（以下簡稱"該土地"），乙方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，欲租賃該土地進(jìn)行建設(shè)使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證所提供的土地現(xiàn)狀符合乙方建設(shè)使用的基本條件，不存在權(quán)屬糾紛、土地抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的全部損失。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場價(jià)格波動等因素進(jìn)行調(diào)整。但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致乙方經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用土地。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變土地用途或出現(xiàn)其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用土地。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的建設(shè)、經(jīng)營活動。按照合同約定為乙方提供必要的便利條件，如道路通行、水電接入等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用土地。對租賃土地進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營等活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定返還已支付的租金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃土地上的建設(shè)、經(jīng)營活動，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及法律責(zé)任。在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全。租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)清理土地上的建筑物、附著物等，并將土地恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方逾期交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。妥善保管租賃土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)依法繳納因使用土地及進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期限內(nèi)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期限內(nèi)無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還土地且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償。六、土地交付與返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀及使用條件，不存在影響乙方正常使用的障礙。3.返還時(shí)間及狀態(tài)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將土地按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。返還的土地應(yīng)保持清潔、平整，地上建筑物、附著物等已按照合同約定清理完畢，土地恢復(fù)原狀。七、地上建筑物及附著物的處理1.在租賃期限內(nèi)，乙方在租賃土地上建設(shè)的建筑物、附著物等所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)自行處置其在租賃土地上的建筑物、附著物等；但乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)清理完畢，將土地恢復(fù)原狀交還甲方。2.如乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)清理地上建筑物、附著物等，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方處置所得款項(xiàng)如有剩余，應(yīng)返還給乙方；如不足以彌補(bǔ)甲方因處置產(chǎn)生的費(fèi)用及損失，乙方應(yīng)另行賠償。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)恢復(fù)土地原狀，否則甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租土地或在租賃土地上進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)清理土地上的建筑物、附著物等，并將土地恢復(fù)原狀交還甲方。5.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間返還土地或返還的土地不符合合同約定的狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回土地的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽