開發(fā)商認購協(xié)議合同?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）有認購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認購甲方開發(fā)的物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：一、認購標的物具體描述1.物業(yè)位置：該項目位于[具體地址]，[詳細描述該物業(yè)所在的樓棟、單元、樓層及房號]。2.物業(yè)類型：[填寫具體的物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：預(yù)測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準。房屋面積差異處理方式按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.房屋用途：[明確該房屋的規(guī)劃用途]5.房屋戶型：[詳細描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]6.裝修標準：[說明房屋的裝修情況，如毛坯、精裝修等，并對裝修標準進行簡要描述]二、認購價格及付款方式1.認購價格：乙方所認購物業(yè)的單價為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為含稅價，包含與該物業(yè)相關(guān)的所有費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本認購協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行認購協(xié)議的擔保，若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》，則定金不予退還；若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)未能與乙方簽訂《商品房買賣合同》，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款金額為總房款扣除銀行貸款金額后的余額。首付款支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本認購協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方未能獲得銀行足額貸款或因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足首付款與總房款之間的差額，并按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定支付剩余款項。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)補足差額，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本認購協(xié)議，并沒收定金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及其他款項。有權(quán)對乙方的認購資格進行審核，若乙方提供虛假信息或不符合認購條件，甲方有權(quán)解除本認購協(xié)議，并沒收定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所提供的該項目及認購物業(yè)的相關(guān)信息真實、準確、完整，并符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。在乙方按照本協(xié)議約定支付定金及首付款后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付認購物業(yè)，若因甲方原因?qū)е掠馄诮环浚瑧?yīng)按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。在交付物業(yè)前，應(yīng)確保該物業(yè)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，并提供質(zhì)量合格證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該項目及認購物業(yè)的相關(guān)信息。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定與其簽訂《商品房買賣合同》。有權(quán)對甲方交付的物業(yè)進行查驗，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方按照約定進行整改或承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及認購所需資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等，并保證所提供的資料真實有效。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在簽訂本認購協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定向甲方支付定金。在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定向甲方支付首付款。按照銀行要求及時提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準或未能足額貸款，應(yīng)按照本協(xié)議約定補足差額款項。在簽訂《商品房買賣合同》后，按照合同約定及時履行付款及其他義務(wù)。若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)質(zhì)量標準的認購物業(yè)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件：該物業(yè)已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。該物業(yè)已取得房屋測繪報告。該物業(yè)達到本協(xié)議約定的裝修標準（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在交付物業(yè)前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點辦理交付手續(xù)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知期限屆滿之日起，視為甲方已按照本協(xié)議約定交付物業(yè)，相關(guān)風險及責任由乙方承擔。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本認購協(xié)議，并沒收定金，乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方提供虛假信息或不符合認購條件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失及可得利益損失等。若乙方未能在簽訂本認購協(xié)議后[X]日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，或因乙方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》無法簽訂的，定金不予退還，乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未按照《商品房買賣合同》約定履行付款及其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付逾期違約金、承擔甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等費用。2.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付定金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本認購協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。若甲方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付條件或國家相關(guān)質(zhì)量標準，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失、搬遷費用等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本認購協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認購協(xié)議作為《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。如本認購協(xié)議與《商品房買賣合同》約定不一致的，以《商品房買賣合同》為準。3