店面物業(yè)協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面物業(yè)（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.位置：該店面位于[詳細(xì)地址]，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.面積：該店面建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，若實(shí)際測量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整租金及其他費(fèi)用。3.用途：乙方租賃該店面僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)及時支付。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式按時繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)相關(guān)手續(xù)，提供必要的便利。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拖欠或拒付任何應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討欠款，并按照欠費(fèi)金額的[X]%向乙方收取違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對該店面進(jìn)行必要的修繕、改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該店面具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該店面交付給乙方使用，并確保該店面符合安全使用要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該店面進(jìn)行裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。裝修裝飾方案不得損害該店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償給甲方。乙方有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞或拆除店面內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。乙方應(yīng)做好該店面的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。六、裝修裝飾及添附物處理1.裝修裝飾：乙方如需對該店面進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)事先向甲方提交裝修裝飾方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修裝飾方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算報(bào)價(jià)等內(nèi)容。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修裝飾公司進(jìn)行施工，并確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范的要求。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對該店面的裝修裝飾部分無權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償給甲方。2.添附物處理：乙方在租賃期間因經(jīng)營需要在該店面內(nèi)增添的設(shè)備、設(shè)施等物品（以下簡稱"添附物"），所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除添附物，但應(yīng)確保拆除行為不損害該店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。如乙方未拆除或拆除后造成該店面損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對于乙方在租賃期間對該店面進(jìn)行的改建、擴(kuò)建等添附行為，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償給甲方。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.若出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回該店面，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該店面用途的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該店面轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]日的；乙方利用該店面從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；因乙方原因?qū)е略摰昝婕捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用，且乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模槐竞贤s定的其他解除情形。3.若出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失：因不可抗力原因?qū)е略摰昝鏌o法正常使用，且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代店面的；甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；本合同約定的其他解除情形。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期交付該店面，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如甲方未及時維修該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方擅自改變該店面用途、轉(zhuǎn)租給第三方、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的