同村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[具體村落名稱]，[四至范圍詳細(xì)描述，例如東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說(shuō)明，如農(nóng)村宅基地、農(nóng)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[有無(wú)建筑物、附著物等情況詳細(xì)描述，例如有[具體建筑物名稱及狀況]，無(wú)其他明顯障礙物等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與村委會(huì)等相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方占有、使用。交付時(shí)應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，不存在任何隱瞞或欺詐行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)。對(duì)土地的使用、開(kāi)發(fā)等事宜，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有自主決定權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額表述]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方將該土地交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額表述]）。3.尾款：剩余土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額表述]），乙方應(yīng)在辦理完該土地相關(guān)過(guò)戶手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該土地不存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買(mǎi)該土地所支付的全部費(fèi)用、乙方因使用該土地而投入的建設(shè)費(fèi)用、乙方因此遭受的預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并有權(quán)要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)將土地恢復(fù)原狀，如乙方未能按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以