建造改造房子合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行建造改造，乙方具備相關的建造改造資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造改造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建造改造房屋的具體范圍對房屋的主體結構進行[具體改造內容，如拆除部分墻體、擴建房間等]。對房屋的外立面進行[詳細描述，如更換門窗、重新粉刷墻面等]。對房屋的內部裝修進行[具體裝修項目，如鋪設地板、安裝吊頂、打造櫥柜等]。2.建造改造房屋所需的材料及設備乙方應使用符合國家質量標準和環保要求的材料及設備，具體材料及設備清單如下：[列出主要材料名稱及規格，如水泥[品牌及型號]、鋼材[規格]、木材[材質及尺寸]等]。[詳細列舉主要設備，如門窗[品牌及型號]、水電設備[具體規格]等]。3.建造改造房屋的質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準進行施工，確保建造改造后的房屋質量符合安全、舒適、美觀的要求。房屋的主體結構應具有足夠的強度、穩定性和耐久性，滿足設計要求和使用功能。裝修工程應符合國家室內裝修質量標準，無明顯質量瑕疵，如墻面平整、無裂縫，地面無空鼓、起砂等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準、進度要求進行施工。有權對乙方使用的材料及設備進行查驗，如發現不符合約定或質量問題，有權要求乙方更換。2.義務按照本協議約定向乙方支付工程款。向乙方提供建造改造房屋所需的相關資料，包括但不限于房屋原始圖紙、土地使用證等，并保證資料的真實性和完整性。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等，提供必要的協助和便利條件。負責協調與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。有權根據施工實際情況，在不違反本協議約定的前提下，合理調整施工方案和進度計劃。2.義務按照本協議約定的質量標準、進度要求和施工范圍進行施工，確保建造改造工程按時、按質完成。自行組織施工隊伍，配備專業技術人員和施工設備，確保施工安全和質量。對施工過程中產生的噪音、粉塵等污染采取有效的防治措施，減少對周邊環境的影響。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，設置安全警示標志，確保施工人員的人身安全和財產安全。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報施工進度和質量情況，接受甲方的監督檢查。在施工過程中發現與原設計圖紙不符或存在其他問題時，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定為施工人員購買保險，承擔施工過程中的一切安全責任。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協議項下的建造改造工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款乙方完成房屋主體結構改造工程的[具體進度節點，如基礎完工、主體框架完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成房屋外立面改造工程并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成房屋內部裝修工程并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工結算款工程竣工后，乙方應在[X]個工作日內向甲方提交竣工結算報告及相關資料。甲方在收到乙方提交的竣工結算報告及資料后[X]個工作日內進行審核，審核無誤后，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金工程款總額的[X]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]個月。質量保證期內如無質量問題，質量保證金在期滿后[X]個工作日內無息返還乙方；如出現質量問題，乙方應負責免費維修或整改，直至符合質量要求，由此產生的費用從質量保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。（三）支付憑證甲方每次支付工程款前，乙方應向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本工程應于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如因以下原因導致工期需要調整的，乙方應在原因發生后[X]個工作日內書面通知甲方，經甲方書面確認后，工期相應順延：1.設計變更或工程量增加。2.不可抗力因素，如自然災害、政府政策調整等。3.甲方提出的合理變更要求。4.其他非乙方原因導致的工期延誤。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助乙方辦理施工手續，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責免費返工或整改，直至符合質量要求。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成施工，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自更換本協議約定的材料及設備，或使用不符合質量標準的材料及設備，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方拒絕更換的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效