庭院房屋出售合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處庭院房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該庭院房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該庭院房屋位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.房屋狀況房屋為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設施等]。庭院狀況：庭院占地面積為[X]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面、土地等]，庭院內有[如有樹木、花草等，詳細描述]。3.附屬設施配套有[列舉附屬設施，如車庫、儲物間等]，車庫面積為[X]平方米，儲物間面積為[X]平方米。房屋及庭院周邊配備有[如有其他相關設施，如圍墻、大門等，詳細說明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所出售的庭院房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋及庭院的真實狀況，包括但不限于房屋質量、設施設備使用情況、周邊環境等信息。協助乙方辦理房屋及庭院的相關產權變更登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門要求配合辦理各項手續，所需費用按照法律法規規定各自承擔。在合同約定的交付期限內，將房屋及庭院按照現狀交付給乙方，交付前負責清理房屋及庭院內的物品，但屬于乙方同意留存的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和方式交付房屋及庭院。有權對房屋及庭院的狀況進行查驗，如發現與合同約定不符，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。在辦理產權變更登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。接受甲方交付的房屋及庭院，并按照現狀進行接收，不得無故拒絕接收或提出不合理的要求。在辦理產權變更登記手續過程中，承擔法律法規規定應由其承擔的各項費用，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。不得擅自改變房屋及庭院的結構和用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規及物業管理規定。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方約定該庭院房屋的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行合同義務后，抵作房屋價款的一部分。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完畢之日起[X]日內，一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋及庭院交付給乙方。2.交付條件房屋及庭院應保持現狀交付，甲方應確保房屋結構安全、設施設備能夠正常使用。甲方應清理完房屋及庭院內屬于甲方的物品，但乙方同意留存的除外。3.交付手續：雙方應在交付現場共同對房屋及庭院的狀況進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及庭院的各項狀況，包括但不限于房屋結構、設施設備、物品等。甲方應將房屋的鑰匙、相關證件及資料等一并交付給乙方。五、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后，按照相關法律法規及當地房地產管理部門的要求，及時辦理房屋及庭院的產權變更登記手續。2.辦理產權變更登記手續所需的各項費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理手續所需的文件和資料，如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方應在辦理產權變更登記手續過程中，按照相關部門的要求及時提供所需資料，并配合甲方及相關部門完成手續辦理。如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋及庭院，每逾期一日，應按照房屋出售總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及庭院存在質量問題或權利瑕疵，影響乙方正常使用或導致乙方無法取得產權，甲方應負責解決問題或承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方修復房屋至符合使用條件，或要求甲方降低房屋價款，甲方應根據乙方的要求采取相應措施。若甲方拒絕履行上述義務，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將房屋及庭院再次出售給他人或設置其他權利限制，導致乙方無法取得產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照房屋出售總價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋出售總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋及庭院的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋出售總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他直接和間接損失。若乙方違反本合同約定，拒絕接受甲方交付的房屋及庭院或無故拖延辦理產權變更登記手續，應承擔相應的違約責任，具體違約責任由雙方協商確定，但乙方應賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋及庭院的相關圖紙、照片等資料，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽