上海公寓買房合同協議?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買上海公寓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.公寓位置：上海市[具體區][具體街道][具體門牌號]的[公寓名稱]，公寓位于[公寓所在小區名稱]內。2.公寓基本情況：該公寓為[具體樓層]室[具體戶型]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細戶型圖說明]，朝向為[具體朝向]，采光良好，視野開闊。3.房屋用途：該公寓用途為[居住/辦公等具體用途]。4.房屋內部設施設備：包含但不限于裝修情況為[精裝修/毛坯等]，裝修標準如下[詳細說明裝修所使用的材料、品牌等]。配備有[列舉主要家電設備，如空調、冰箱、洗衣機等的品牌、型號]等生活設施設備。水電燃氣設施完備，水、電、燃氣表初始讀數分別為[X]立方米、[X]度、[X]立方米。5.公寓配套設施：小區內配套有[列舉如花園、健身房、停車位等公共設施]。公寓所在樓座配備有[電梯數量及運行情況等]電梯，為居民提供便捷的垂直交通。周邊配套設施完善，附近有[列舉學校、醫院、商場等公共資源的距離及情況]等公共資源，滿足日常生活需求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行各項義務。2.義務：保證所售公寓產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該公寓存在產權瑕疵，影響乙方權益的，甲方應承擔相應的法律責任。如實向乙方告知該公寓的真實情況，包括但不限于房屋質量、設施設備狀況、周邊環境等信息。在合同約定的時間內，將符合交付條件的公寓交付給乙方。交付時應提供相關的證明文件，如房屋竣工驗收備案表等。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理與該公寓有關的物業管理、水電費、燃氣費等各項費用，并保證交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定交付符合條件的公寓。有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。對公寓的質量、裝修等情況享有知情權，有權在合理時間內對公寓進行查驗。2.義務：按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供個人信息及相關資料，配合甲方辦理房屋交易及產權登記等手續。在接收公寓時，按照合同約定對公寓進行驗收。如發現質量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知甲方并要求整改。按照相關規定及物業管理要求，承擔自房屋交付之日起的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。不得擅自改變該公寓的用途及結構，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]），首付款金額為購房款總額的[X]%。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額表述]）。乙方應在本合同簽訂后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款余款。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項的，責任由乙方自行承擔。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將符合交付條件的公寓交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋，但交付時間不得超過[X]日。2.交付條件：該公寓已通過竣工驗收備案，取得房屋竣工驗收備案表。公寓的配套設施已達到合同約定的使用條件，包括但不限于水電燃氣正常供應、電梯正常運行、小區內公共設施完善等。房屋內部裝修及設施設備符合合同約定的標準，無明顯質量問題。3.交付手續：在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方交付時間及地點。交付時，甲方應向乙方提供房屋竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。雙方共同對公寓進行驗收，如發現問題，甲方應按照合同約定及時整改，直至達到交付條件。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權登記1.登記時間：甲乙雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理房屋產權登記手續。2.登記費用：辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于房屋初始登記費、交易手續費等；應由乙方承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅、產權登記費等。3.資料提供：甲方應提供辦理產權登記所需的資料，包括但不限于身份證明、房屋買賣合同、房屋竣工驗收備案表等。乙方應提供辦理產權登記所需的資料，包括但不限于身份證明、購房款支付憑證等。雙方應按照房地產登記機構的要求，及時補充和完善相關資料，確保產權登記手續順利辦理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用等。3.若因甲方原因導致該公寓存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）。4.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，如因無法及時取得產權導致的房屋增值損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變該公寓的用途及結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。3.若因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款余款。如乙方未能按時補足，每逾期一日，應按照未補足款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。4.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續，導致登記延遲的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房地產管理部門備案[X