開發(fā)商賣房屋合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于__________________[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）土地狀況1.該房屋占用的土地以______（出讓/劃撥）方式取得，土地使用權(quán)證號(hào)為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。2.土地性質(zhì)及用途為______。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供該房屋的質(zhì)量合格證明文件，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。4.出賣人應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。5.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。6.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并接收符合合同約定的房屋。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.買受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因買受人原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（二）付款方式買受人選擇以下第______種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。買受人應(yīng)在______年______月______日前，支付房屋價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。買受人應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付房屋價(jià)款的______%作為首付款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。銀行審批通過后，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放的，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房屋價(jià)款。如買受人的銀行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式支付剩余房屋價(jià)款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的質(zhì)量合格證明文件、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并與買受人共同對(duì)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。2.買受人應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在房屋交接時(shí)提出書面異議，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交付后，該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸買受人所有。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的______%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決問題，并按照房屋總價(jià)款的______%向買受人支付違約金。如因出賣人原因給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的______%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的定金不予退還。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。2.買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的定金不予退還。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照前款規(guī)定支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）本合同附件一為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一包括房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等內(nèi)容。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日買受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備水、電、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備供暖、制冷設(shè)施設(shè)備電梯消防設(shè)施設(shè)備其他：__________________2.裝飾裝修地面：__________________墻面：__________________天花板：__________________門窗：__________________廚房裝修：__________________衛(wèi)生間裝修：__________________其他：____