上海二手房合同補充協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就位于上海市[具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《上海市二手房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本補充協議。一、標的物具體描述1.房屋基本情況該二手房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。房屋附帶的設施設備包括但不限于：[詳細列舉如空調、熱水器、抽油煙機、燃氣灶、固定裝修、門窗等設備及裝修情況]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照主合同及本補充協議的約定收取乙方支付的購房款項。2.甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方如實披露房屋的真實狀況。若因甲方原因導致該房屋存在任何糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常使用和取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.甲方應在本補充協議約定的時間內，積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并協助乙方完成房屋交付手續。在辦理產權過戶手續過程中，因甲方原因產生的一切稅費及相關費用均由甲方承擔。4.甲方應按照合同約定的交付時間和標準，將房屋及附屬設施設備完好地交付給乙方。交付前，甲方應負責清理房屋內的物品，保持房屋清潔衛生，并結清交付前的水、電、燃氣、物業等所有費用。5.甲方應協助乙方辦理與房屋相關的戶口遷移手續，確保在房屋交付后一定期限內（如[X]個工作日）將其戶口遷出該房屋。若甲方未能按時遷出戶口，每逾期一日，應按照購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照購房款的[X%]支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本補充協議及主合同的約定履行義務，交付符合約定的房屋及協助辦理相關手續。2.乙方應按照本補充協議及主合同的約定，按時足額向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照購房款的[X%]支付違約金，同時乙方已支付的購房款不予退還。3.乙方應在甲方交付房屋時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。若因乙方原因未能及時發現問題或未在規定時間內通知甲方的，視為乙方認可房屋交付時的狀況。4.乙方應在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照相關法律法規及房地產管理部門的要求，提供真實、有效的資料，并配合甲方完成各項手續的辦理。在辦理過戶手續過程中，因乙方原因產生的一切稅費及相關費用均由乙方承擔。三、付款方式及時間1.乙方同意按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應在[簽訂合同后X日內]向甲方支付首付款人民幣[X]元（含定金）。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議及主合同后，積極向銀行申請貸款，并在銀行審批通過后[X]日內，將貸款金額人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或其他合法方式補足差額部分；若乙方未能在規定時間內補足差額部分，視為乙方逾期付款，按照本補充協議中關于逾期付款的約定承擔違約責任。2.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付時間及方式1.甲方應在[具體交付日期]前，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式為：雙方在房屋所在地進行現場交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、相關產權證書及其他與房屋有關的資料，并在交接清單上簽字確認。五、違約責任1.若甲方違反本補充協議的約定，未按時交付房屋、未協助乙方辦理產權過戶手續或戶口遷移手續、房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵等，應承擔違約責任，按照以下方式處理：每逾期一日，應按照購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照購房款的[X%]支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證或其他相關權益受到損害的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額按照購房款的[X%]計算，并退還乙方已支付的全部購房款。2.若乙方違反本補充協議的約定，未按時支付購房款、未按照約定配合辦理相關手續等，應承擔違約責任，按照以下方式處理：每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照購房款的[X%]支付違約金，同時乙方已支付的購房款不予退還。若因乙方原因導致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.任何一方違反本補充協議約定的保密義務或其他附隨義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準；本補充協議未約定的事項，按照主合同的約定執行。2.本補充協議一