上海門面合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的門面房一處（以下簡稱"該門面"），愿意將其出租給乙方使用；乙方因經營[具體業務]需要，有意承租該門面。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該門面出租給乙方事宜達成如下協議：一、門面房基本情況1.位置：該門面位于上海市[具體地址]，具體位置以所附平面圖為準。2.面積：該門面建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現場測量確認為準。3.用途：乙方租賃該門面僅用于經營[具體業務]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該門面。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元整。第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票或現金等方式支付租金，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還門面并結清相關費用后[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.甲方承擔的費用：租賃期間，該門面的房產稅、土地使用稅等由甲方依法繳納。2.乙方承擔的費用：乙方應承擔租賃期間該門面的水電費、物業費、通訊費、燃氣費、衛生費等因乙方使用門面而產生的一切費用。乙方應按時足額繳納上述費用，如因乙方未及時繳納導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該門面權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該門面的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應在租賃期限開始前，將該門面及附屬設施設備（詳見附件清單）交付給乙方，并保證其正常使用功能。4.租賃期間，甲方應負責對該門面的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[X]個工作日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。5.甲方有權對乙方使用該門面的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該門面及其附屬設施設備。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔租賃期間因使用門面而產生的各項費用。3.乙方應合理使用該門面及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞門面及附屬設施設備。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及上海市的相關規定，合法經營，不得利用該門面從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5.乙方應自行負責該門面內的安全保衛工作，確保人身和財產安全。如因乙方原因發生安全事故或糾紛的，乙方應承擔全部責任。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該門面轉租、轉借或與他人合租。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該門面及附屬設施設備，如有損壞或缺失的，乙方應負責修復或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對該門面進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修或改造。2.乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔，且不得破壞門面的主體結構和外觀形象。裝修或改造過程中產生的一切糾紛和責任由乙方負責。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該門面的裝修或改造部分無權拆除或要求甲方給予補償，但甲方書面同意的除外。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導致該門面無法繼續使用的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任。3.如乙方逾期支付租金累計超過[X]天，或者擅自改變門面用途、轉租門面、拖欠費用等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并沒收乙方押金，乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該門面的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。3.如甲方未按照本合同約定交付門面或進行維修，每逾期一天，應按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。4.如乙方擅自改變門面用途、轉租門面、損壞門面及附屬設施設備等違約行為，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該門面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充