開(kāi)發(fā)商更改合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于：1.出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并具備合法的出售資格。2.買受人基于對(duì)該房屋的特定需求及認(rèn)可，愿意購(gòu)買該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)的裝修情況，如墻面、地面裝修材料，門窗情況，廚衛(wèi)設(shè)施等；附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖等供應(yīng)設(shè)施的情況]。2.土地情況該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行處置，但需提前通知買受人。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買受人提供該房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等（如有）。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等（具體費(fèi)用承擔(dān)方式按照本合同約定執(zhí)行）。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在房屋交付前因該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)該房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。接受出賣人按照本合同約定交付的房屋，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議應(yīng)簽署房屋交接單。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件及資料，按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在房屋交付后因該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在出賣人取得該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件并通知買受人后，買受人應(yīng)在[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付前，買受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)辦理銀行貸款手續(xù)，并將貸款金額直接支付給出賣人；如買受人未能辦理成功銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的合理?yè)p失（如有）。2.交付地點(diǎn)：該房屋所在地，即[房屋具體地址]。3.交付條件該房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的水、電、氣、暖等供應(yīng)設(shè)施已正常開(kāi)通并能正常使用。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.交付手續(xù)出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后應(yīng)按時(shí)前往交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，查驗(yàn)房屋狀況及相關(guān)資料。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人限期整改；如買受人無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接單，視為出賣人已完成房屋交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。除上述稅費(fèi)外，因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的合理?yè)p失（如有）。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行整改，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)完成整改；如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成的合理?yè)p失（如有）。若出賣人無(wú)法保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的全部購(gòu)房款、按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)因延遲辦理給買受人造成的合理?yè)p失（如有）。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)在出賣人要求的合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款及違約金。若買受人未按照本合同約定接受出賣人交付的房屋或在房屋交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署房屋交接單，視為買受人已接受房屋，出賣人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。但買受人應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行支付購(gòu)房款及其他相關(guān)義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)在合理期限內(nèi)配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)因延遲辦理給出賣人造成的合理?yè)p失（如有）。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效