建設單位開發合同協議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（開發單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[項目名稱]的開發建設，乙方具備相關開發資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行項目開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型及數量，如住宅[X]棟、商業樓[X]棟等]。4.開發內容負責項目的整體規劃設計，包括但不限于建筑設計、景觀設計、配套設施設計等，確保設計方案符合國家及地方相關規范和甲方要求。按照規劃設計方案進行項目的施工建設，包括土地平整、基礎工程、主體結構施工、裝飾裝修工程、安裝工程等，保證工程質量達到合格標準，并通過相關部門驗收。負責項目所需的各類手續辦理，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等，確保項目合法合規建設與銷售。負責項目的營銷策劃及銷售工作，制定銷售策略，組織銷售團隊，進行市場推廣，完成房屋銷售任務。負責項目的物業管理前期介入工作，協助甲方制定物業管理方案，選聘物業服務企業，確保項目交付后物業管理的順利銜接。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對項目開發過程中的各項工作進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應予以積極配合。有權審核項目的規劃設計方案、施工圖紙、工程進度、質量驗收等文件，對不符合要求的有權要求乙方整改。有權按照本協議約定獲取項目開發進展情況的報告，并對重要事項進行決策。2.義務按照本協議約定向乙方支付開發費用。協助乙方辦理項目開發過程中涉及的與甲方相關的手續，提供必要的文件和資料。負責協調項目周邊關系，為項目開發創造良好的外部環境，但因乙方自身原因導致的問題除外。在項目銷售過程中，按照乙方要求提供必要的支持和配合，如提供銷售房源信息、協助辦理購房手續等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取開發費用。在項目開發過程中，有權根據實際情況提出合理的變更建議，但需經甲方書面同意。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務嚴格按照國家及地方相關法律法規、規范標準以及本協議約定進行項目開發建設，確保項目質量和進度。自行承擔項目開發過程中的各項費用，包括但不限于設計費、施工費、管理費、營銷費等，但本協議另有約定的除外。定期向甲方匯報項目開發進展情況，提交項目進度報告、質量報告、財務報告等相關文件資料。在項目銷售過程中，遵守相關法律法規和政策規定，如實宣傳項目情況，不得進行虛假宣傳或欺詐行為。負責項目交付后的質量保修工作，按照國家規定的保修期限和范圍承擔保修責任。三、開發費用及支付方式（一）開發費用1.本項目開發總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.開發費用包含但不限于乙方為完成本項目開發所發生的全部費用，如設計費、施工費、監理費、管理費、營銷費、稅費等。（二）支付方式1.協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項目基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收備案后[X]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.項目銷售率達到[X]%后[X]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.項目全部銷售完畢且完成產權初始登記后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余開發費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目進度及工期（一）項目進度計劃乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內提交詳細的項目進度計劃，包括但不限于各階段工作的開始時間、完成時間、關鍵節點等，經甲方審核同意后作為本項目開發進度的執行依據。（二）工期本項目開發工期自本協議簽訂之日起計算，總工期為[X]天。乙方應嚴格按照進度計劃組織施工，確保項目按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本項目開發總費用的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、質量標準及驗收1.本項目的工程質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及標準，達到合格等級。2.乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，確保工程質量。在施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。3.工程竣工后，乙方應按照相關規定進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后[X]個工作日內組織相關部門進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門的要求進行整改，直至驗收合格，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付開發費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停項目開發工作，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展項目開發工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行項目開發建設，乙方應負責無償整改直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致項目質量問題嚴重影響甲方利益或無法通過驗收，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本項目開發總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成項目開發，每逾期一天，應按照本項目開發總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本項目開發總費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本協議約定進行虛假宣傳或欺詐行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本項目開發總費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定履行其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充