建筑工程代運營合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有建筑工程項目相關資源，但缺乏專業的運營管理能力，乙方具備豐富的建筑工程代運營經驗和專業團隊。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行建筑工程代運營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）代運營項目概況本合同所涉及的建筑工程項目名稱為[項目名稱]，位于[項目地址]，項目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業、寫字樓等]。該項目已取得相關立項、規劃、施工許可等手續，目前處于[項目建設階段，如基礎施工、主體施工、裝飾裝修等]階段。（二）代運營服務內容1.項目策劃與規劃根據項目特點和市場需求，制定項目整體運營策略，包括但不限于市場定位、產品規劃、營銷策略等。協助甲方優化項目規劃設計方案，提出合理化建議，以提高項目的市場競爭力和經濟效益。2.工程進度管理負責編制項目工程進度計劃，并監督施工單位按照計劃組織施工，確保項目按時交付。定期召開工程進度協調會，協調解決工程建設過程中出現的各種問題，包括但不限于施工進度滯后、工程質量問題、施工安全隱患等。3.成本控制與預算管理協助甲方編制項目成本預算，明確各項成本費用的控制目標，并在項目實施過程中嚴格監督成本支出，確保項目成本不超過預算。對項目成本進行動態監控和分析，及時發現成本偏差并采取有效措施進行調整，確保項目成本控制在合理范圍內。4.市場營銷與銷售代理制定項目市場營銷推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、公關活動、客戶拓展等，提高項目的市場知名度和美譽度。負責項目的銷售代理工作，組織銷售團隊進行樓盤銷售，完成甲方制定的銷售目標。收集、分析市場信息和客戶反饋，為甲方提供市場動態和銷售建議，協助甲方及時調整營銷策略。5.客戶關系管理建立健全客戶關系管理體系，負責客戶接待、咨詢、投訴處理等工作，提高客戶滿意度。定期回訪客戶，了解客戶需求和意見，及時反饋給甲方，以便甲方不斷改進產品和服務。6.物業管理前期介入在項目建設階段，協助甲方進行物業管理前期介入工作，提出物業管理方面的建議和意見，為項目后期的物業管理打下良好基礎。參與項目竣工驗收工作，協助物業管理公司制定物業接管方案，確保物業順利交接。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的代運營工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解項目代運營工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作。有權根據項目實際情況，對乙方制定的運營策略和方案提出修改意見。2.義務向乙方提供開展代運營工作所需的相關資料和文件，包括但不限于項目立項文件、規劃設計圖紙、施工圖紙、項目預算等。協助乙方協調與項目相關的政府部門、施工單位、供應商等各方關系，為乙方開展工作提供必要的支持和保障。按照本合同約定向乙方支付代運營費用。尊重乙方的專業意見和建議，不得干涉乙方的正常代運營工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取代運營費用。有權根據項目實際情況，自主制定代運營工作方案和措施，但需報甲方備案。有權要求甲方提供開展代運營工作所需的相關資料和文件，并協助乙方協調各方關系。2.義務組建專業的代運營團隊，配備具備豐富建筑工程管理經驗和市場營銷能力的人員，負責項目的具體代運營工作。按照國家法律法規和行業規范，以及本合同約定，認真履行代運營職責，確保項目順利推進，實現預期目標。定期向甲方匯報項目代運營工作進展情況，及時反饋項目運營過程中出現的問題和風險，并提出解決方案和建議。保守甲方的商業秘密和項目相關信息，不得向任何第三方泄露。在代運營過程中，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、代運營費用及支付方式（一）代運營費用1.雙方約定，甲方應向乙方支付的代運營費用為人民幣[X]元。此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致項目變更或增加工作量的除外。2.代運營費用包含乙方為履行本合同約定的各項服務內容所發生的全部費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、營銷費用、差旅費等。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代運營費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.在項目工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工、主體結構完工等]后，甲方向乙方支付代運營費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在項目取得預售許可證并正式開盤銷售后，甲方向乙方支付代運營費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.在項目銷售率達到[X]%后，甲方向乙方支付代運營費用的[X]%，即人民幣[X]元。5.在項目交付使用且乙方完成全部代運營服務工作后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付剩余代運營費用，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付代運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代運營工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常代運營工作，導致乙方無法順利履行合同義務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定向乙方提供開展代運營工作所需的相關資料和文件，或協助乙方協調各方關系不力，導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和要求完成代運營工作，每逾期一日，應按照代運營費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的代運營費用，同時乙方應按照代運營費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在代運營過程中因故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業秘密或項目相關信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照代運營費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定組建專業的代運營團隊，或擅自更換團隊成員，導致代運營工作無法正常開展的，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方在限期內未完成整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的代運營費用，同時乙方應按照代運營費用的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目代運營工作全部完成且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。