開發商口頭協議合同?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方就[具體項目名稱]的房屋買賣事宜達成了口頭協議，為明確雙方的權利義務，確保交易的順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就上述口頭協議事宜達成如下書面合同：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[具體樓盤名稱及地址]，為[房屋所在樓號、單元號、樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型描述]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。2.配套設施該房屋所屬小區配套設施包括但不限于：小區內綠化景觀完善，綠化覆蓋率達到[X]%，有[具體綠化區域及特色景觀描述]。配備有[數量及規格]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業主停車需求。小區內設有[具體配套設施名稱，如健身中心、游泳池、兒童游樂設施等]，供業主休閑娛樂使用。3.物業服務小區提供[物業服務公司名稱]的物業服務，服務內容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，包括屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的日常運行、維護、保養和管理，包括電梯、消防設施、安防設施、給排水系統、供電系統等。環境衛生管理，包括小區公共區域的清掃保潔、垃圾分類處理等。公共秩序維護，包括小區出入口站崗、巡邏、車輛停放管理等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對房屋的建設進度、質量等情況進行監督管理。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對房屋的戶型、面積等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照國家和地方有關規定，辦理房屋建設相關手續，確保房屋建設合法合規。按照本合同約定的房屋交付標準和時間，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責對房屋進行驗收，并承擔因房屋質量問題導致的整改責任。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供相關資料和證明文件，按照國家規定繳納應由甲方承擔的稅費。向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋戶型圖、面積測繪報告、質量保證書、使用說明書等。按照本合同約定，履行小區配套設施建設和物業服務的相關義務，確保小區配套設施正常運行和物業服務質量。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定，要求甲方按時交付符合質量要求的房屋。對房屋的戶型、面積等提出異議，并要求甲方按照本合同約定進行處理。在房屋交付后，享有房屋的所有權及相關權益，包括但不限于對房屋的占有、使用、收益和處分權。對小區配套設施的使用情況進行監督，提出合理建議和意見。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋建設、驗收及產權登記等相關手續，提供必要的協助和資料。在房屋交付前，按照甲方通知的時間和地點，對房屋進行驗收，如發現問題應及時提出書面意見。遵守小區的管理規定，愛護小區公共設施和環境，按時繳納物業服務費用及其他相關費用。在房屋使用過程中，應按照房屋的設計用途和相關規定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購房款。2.付款時間若乙方選擇一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節點，如房屋主體結構完工]時，乙方支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元。第四期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余購房款，計人民幣[X]元。若乙方選擇銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。乙方應在銀行貸款審批通過后[X]日內，與甲方簽訂貸款購房補充協議，并按照銀行要求辦理相關抵押手續。乙方應在房屋交付前[X]日內，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理時間內交付房屋，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋達到本合同約定的裝修標準（如為精裝修房）。小區配套設施已按照規劃建設完成，并能正常使用。提供房屋質量保證書和使用說明書。3.交付手續在房屋交付前，甲方應提前[X]日通知乙方辦理交付手續的時間和地點。乙方應在甲方通知的時間內，攜帶本人身份證及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。雙方在辦理交付手續時，應共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收記錄。如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應在驗收記錄中注明，甲方應按照本合同約定及時整改，并承擔相應的違約責任。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接單，確認房屋已交付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，甲方應負責整改，直至達到合同約定標準。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，甲方應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定履行小區配套設施建設和物業服務的相關義務，導致乙方無法正常使用小區配套設施或享受物業服務的，甲方應采取措施予以解決，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.若甲方擅自變更房屋的戶型、面積等，乙方有權要求甲方按照本合同約定恢復原狀或進行相應補償。如甲方拒絕履行的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同約定購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋交付前擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同約定購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方或其他業主造成的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂