開發商房產抵押合同協議?甲方（抵押人/開發商）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（抵押權人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方為開發建設[項目名稱]（以下簡稱"該項目"），需要資金支持，乙方同意接受甲方以其合法擁有的房產為抵押物，為甲方在[具體業務事項]（以下簡稱"主債權"）中的債務提供抵押擔保。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵押物的具體描述1.房產位置甲方提供抵押的房產位于[具體地址]，該房產所在土地的地號為[土地地號]，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[土地用途，如住宅、商業等]。2.房產基本情況該房產為[房屋類型，如住宅、商鋪、寫字樓等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋結構為[房屋結構，如框架、磚混等]，樓層為[具體樓層]，朝向為[房屋朝向]，戶型為[戶型描述]。3.附屬設施及相關權益該抵押物所占用范圍內的土地使用權及地上建筑物、附屬設施（包括但不限于房屋內的裝修、設備、附屬用房等）一并作為抵押物。同時，甲方應保證該抵押物不存在任何權利瑕疵，不存在被查封、扣押、凍結等限制處分的情形，且未設定任何其他抵押、質押或擔保權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在遵守本合同約定的前提下，有權按照主債權合同的約定使用借款資金。在履行本合同約定的義務后，有權要求乙方協助辦理解除抵押登記手續。2.義務保證對抵押物擁有合法、完整的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議或法律糾紛，并向乙方提供與抵押物相關的真實、完整、有效的證明文件及資料。按照本合同約定的期限、方式和金額履行主債權合同項下的還款義務。承擔與抵押物相關的一切稅費及其他費用，包括但不限于抵押物的評估費、登記費、公證費等。在抵押期間，未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。如因特殊原因確需處分抵押物的，應提前通知乙方，并將處分抵押物所得價款優先用于清償主債權及本合同約定的相關費用。負責抵押物的日常維護、保養，保證抵押物的完好無損。如抵押物出現損壞或滅失，應及時告知乙方，并采取有效措施防止損失擴大。因甲方原因導致抵押物價值減少的，甲方應及時恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。配合乙方對抵押物進行檢查、評估及辦理抵押登記、變更登記、注銷登記等手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供與抵押物相關的證明文件及資料。在甲方未履行主債權合同項下的還款義務或出現本合同約定的違約情形時，有權依法處分抵押物，并以處分抵押物所得價款優先受償主債權及本合同約定的相關費用。有權對抵押物的使用、保管情況進行監督檢查。2.義務在收到甲方提供的符合要求的抵押登記資料后，應及時協助甲方辦理抵押登記手續。妥善保管抵押登記證明文件等相關資料。在主債權得到清償后，應及時協助甲方辦理解除抵押登記手續。三、抵押擔保范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括主債權本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）以及其他應支付的費用。四、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起，至主債權合同項下的債務履行期限屆滿之日后[X]年止。如主債權合同項下的債務履行期限發生變更，抵押期限隨之相應變更，但最長不超過主債權訴訟時效屆滿后的二年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未按時足額償還主債權、未按照約定使用借款資金、未及時辦理或配合辦理抵押登記手續、擅自處分抵押物等，每逾期一日，應按照主債權金額的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.甲方違反本合同約定擅自處分抵押物的，其處分行為無效，乙方有權要求甲方恢復抵押物原狀或提供與原抵押物價值相當的擔保，并有權要求甲方按照主債權金額的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未及時協助甲方辦理抵押登記手續、未妥善保管抵押登記證明文件等相關資料、未按照約定及時辦理解除抵押登記手續等，每逾期一日，應按照主債權金額的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，抵押登記機關留存[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）