開發商銷售項目合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方作為房地產開發商，擁有位于[項目名稱及具體地址]的房地產項目（以下簡稱"該項目"），乙方有意購買該項目中的[具體房屋單元號或其他標的物描述]（以下簡稱"標的物"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況標的物為[房屋類型，如住宅、商業等]，位于該項目的[具體樓棟及樓層]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構描述]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（請根據實際情況填寫），裝修標準符合國家及地方相關規定，并達到以下具體裝修要求：[詳細列舉裝修所使用的材料品牌、規格、工藝等，如墻面采用[品牌]乳膠漆，地面鋪設[品牌及規格]地板磚等]。2.配套設施該項目配套有完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統。供水采用[供水方式，如市政供水等]，供電容量滿足正常居住及使用需求，供氣為[天然氣/其他，注明供應單位]。小區內規劃有公共綠地、休閑廣場、停車位等配套設施。停車位分為地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，乙方有權按照本合同約定使用相應的停車位。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關費用。對該項目的建設進度、質量等進行監督管理，并按照規劃設計要求進行施工建設。在符合法律法規及本合同約定的情況下，有權對該項目的規劃、設計等進行調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不損害乙方的合法權益。2.義務按照國家及地方相關法律法規的要求，依法取得該項目的開發建設手續，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等，并確保項目建設合法合規。按照本合同約定的時間、質量標準完成標的物的建設施工，并確保標的物符合交付條件。在項目建設過程中，應接受乙方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。負責辦理該項目的竣工驗收備案手續，并在竣工驗收合格后及時通知乙方辦理房屋交付手續。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔標的物的保修責任。在房屋交付前，負責對標的物及小區配套設施進行維護保養，確保其正常運行。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關政策的規定繳納應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式購買標的物，并在房屋交付后依法享有該房屋的所有權及相關權益。在簽訂本合同前，有權要求甲方提供該項目的相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、預售許可證等，以了解該項目的真實情況。在房屋交付時，有權對標的物的質量、裝修等進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改，直至符合交付條件。有權按照本合同約定使用小區內的公共配套設施。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如乙方逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。向甲方提供辦理購房手續所需的真實、有效的個人資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付后，應按照法律法規及小區管理規約的規定合理使用房屋及小區公共配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害其他業主的合法權益。按照國家及地方相關規定繳納房屋使用過程中產生的各項稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買標的物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在貸款銀行發放貸款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付時，乙方應按照本合同約定結清剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的標的物交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件標的物已通過竣工驗收備案，取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋的主體結構質量經檢測合格，不存在影響正常居住使用的質量問題。房屋的裝修符合本合同約定的裝修標準，各項設施設備能夠正常使用。小區內的配套設施已按照規劃設計要求建設完成，并達到使用條件。3.交付手續在交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料前往指定地點辦理交付手續。雙方在交付現場共同對標的物進行查驗，如發現問題，應填寫《房屋驗收交接表》，明確問題的具體情況及整改要求，由甲方負責在約定的時間內進行整改，直至符合交付條件。乙方在驗收合格后應簽署《房屋交接確認書》。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同的，甲方應按照上述標準支付違約金，并在符合交付條件后的[X]日內將標的物交付給乙方。如標的物的質量不符合本合同約定，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至符合質量要求。整改期間，乙方有權拒絕支付逾期交付標的物的違約金。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自變更該項目的規劃、設計等，導致標的物的使用功能、質量等受到影響，乙方有權要求甲方采取補救措施或降低房價。如給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在規定期限內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的違約責任，并按照法律法規的規定進行賠償。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方要求繼續履行合同的，乙方應按照上述標準支付違約金，并在甲方要求的時間內支付購房款。如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方及其他業主造成的損失。如乙方未按照本合同約定使用小區公共配套設施，或損害其他業主合法權益的，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充