同村買賣房屋協議合同書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方系同村村民，經友好協商，就甲方將其名下房屋出售給乙方事宜，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況及標的物描述1.房屋位置該房屋位于[具體村名及詳細地址]，東至[相鄰方位及相鄰人或物]，南至[相鄰方位及相鄰人或物]，西至[相鄰方位及相鄰人或物]，北至[相鄰方位及相鄰人或物]。2.房屋結構及面積房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋層數為[X]層，所在樓棟建筑總層數為[X]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。3.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[X]平方米，地面為[地面材質，如水泥地、土地等]；車庫面積為[X]平方米，為[車庫類型，如簡易車庫、磚混車庫等]；儲物間位于[具體位置]，面積為[X]平方米。裝修情況：室內墻面為[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，地面為[地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]，天花板為[天花板裝修材料，如石膏板吊頂等]。廚房配備有[廚房設備，如爐灶、抽油煙機等]，衛生間配備有[衛生間設備，如馬桶、淋浴噴頭等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方商定該房屋買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的全部價款，雙方不再因任何原因另行調整價格（除本合同約定的價格調整情形外）。2.付款方式乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款時間節點]前一次性支付給甲方。甲方應在收到全部房款后向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常使用和交易，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。如因甲方隱瞞真實情況給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。在合同約定的時間內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及當地政策的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與房屋相關的水、電、氣、物業等費用的結算，確保交付時乙方無需承擔額外費用。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合相關標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并在接收房屋時對房屋及附屬設施的狀況進行查驗。如發現問題，應及時向甲方提出書面異議。如乙方在接收房屋后未提出異議，則視為房屋及附屬設施符合合同約定。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照法律法規及當地政策的要求，積極配合甲方提供相關資料，并承擔自身應承擔的稅費及其他費用。在房屋交付后，按照法律法規及當地政策的規定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到全部房款后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、購房合同等（如有）。甲方應確保在房屋交付時，房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清，并向乙方提供相關繳費憑證。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或不可抗力導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商順延辦理時間。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]。乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。如甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常使用和交易，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同