高層房子買賣合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】：__________________國籍：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】：__________________國籍：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人所擁有的高層房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉高層房屋位于[具體城市名稱][具體小區名稱][具體樓號]，坐落于第[X]層[X]戶，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（房屋具體位置以房屋所有權證登記為準）2.房屋戶型：該房屋為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛]，格局方正，采光通風良好，具體房屋戶型圖作為本合同附件一。3.房屋用途：該房屋用途為【住宅】【商業】【辦公】，買受人知悉并認可該房屋的用途性質。若該房屋用途發生變更，需經買受人書面同意，并按照法律法規及相關規定辦理相應手續。4.房屋現狀：出賣人保證所售房屋為全新狀態，已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋交付時，其建筑質量、配套設施等符合國家和地方現行的有關標準和規范。5.附屬設施設備：該房屋所附屬的設施設備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等系統，以及電梯、消防、安防等設施設備，具體設施設備清單作為本合同附件二。出賣人應確保上述附屬設施設備在交付時能夠正常運行，并符合相關規定和標準。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對所售房屋進行處置。按照本合同約定的時間和條件向買受人交付房屋。2.義務向買受人提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權情況、房屋質量狀況、附屬設施設備情況等。若因出賣人提供虛假信息導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因房屋存在權利瑕疵導致買受人無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部責任。按照本合同約定的時間和標準對房屋進行建設和裝修，確保房屋質量符合國家和地方現行的有關標準和規范。在房屋交付前，負責辦理房屋竣工驗收備案手續，并將相關證明文件提供給買受人。在房屋交付時，向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》的約定承擔房屋質量保修責任。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在辦理房屋產權登記手續過程中，因出賣人的原因導致買受人無法按時取得房屋所有權證書的，出賣人應承擔違約責任。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，查驗房屋及附屬設施設備，并對存在的問題提出整改意見。在房屋交付后，按照法律法規及本合同約定，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。在符合法律法規及本合同約定的前提下，要求出賣人按照合同約定履行義務。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。若買受人逾期付款的，應按照本合同約定承擔違約責任。向出賣人提供真實、準確、完整的個人信息及相關資料，配合出賣人辦理房屋買賣及產權登記手續。在房屋交付前，按照出賣人的通知要求，及時辦理房屋交接手續，并對房屋進行驗收。若買受人無正當理由拒絕接收房屋或逾期辦理房屋交接手續的，應承擔相應的責任。在房屋使用過程中，遵守國家和地方有關房屋使用的法律法規及物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因買受人的原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，買受人應承擔修復或賠償責任。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該高層房屋的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。買受人應在[具體時間節點1]前，向出賣人支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。買受人應在[具體時間節點2]前，向出賣人支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。出賣人應在收到銀行發放的貸款后[X]日內，將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。若銀行貸款未能按時足額發放，導致買受人無法按時支付購房款的，買受人不承擔逾期付款的違約責任，但應按照本合同約定的時間和方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付地點：房屋交付地點為該房屋所在地，即[具體小區名稱][具體樓號]。3.交付手續：在房屋交付前，出賣人應提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交接手續的時間、地點及所需資料。買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交接手續。在辦理房屋交接手續時，出賣人應向買受人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并共同對房屋及附屬設施設備進行查驗。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備不能正常運行的，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改，直至符合交付標準。整改完成后，雙方應再次進行查驗，直至房屋及附屬設施設備符合交付要求。房屋交付時，雙方應簽署《房屋交接單》，確認房屋及附屬設施設備的交付情況?！斗课萁唤訂巍纷鳛楸竞贤母郊?，與本合同具有同等法律效力。五、產權登記1.產權登記時間：出賣人應在房屋交付后的[X]日內，協助買受人辦理房屋產權登記手續，并在法律法規規定的時間內取得房屋所有權證書。如因出賣人的原因導致買受人無法在規定時間內取得房屋所有權證書的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.產權登記費用：辦理房屋產權登記手續所需繳納的各項稅費，按照國家和地方現行的有關規定，由【出賣人】【買受人】各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件向買受人交付房屋的，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[X]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若出賣人所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致買受人無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于買受人已支付的購房款、利息、違約金以及買受人因此遭受的其他直接和間接損失。若出賣人未按照本合同約定的時間和標準對房屋進行建設和裝修，導致房屋質量不符合國家和地方現行的有關標準和規范的，出賣人應負責在合理期限內進行整改，直至符合交付標準。整改費用由出賣人承擔。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，導致買受人無法按時取得房屋所有權證書的，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[X]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，出賣人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至房屋所有權證書辦理完畢之日止。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款的，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權另行處置該房屋。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應繼續履行合同，并按照上述標準支付違約金至購房款全部支付完畢之日止。若買受人無正當理由拒絕接收房屋或逾期辦理房屋交接手續的，每逾期一日，買受人應按照房屋總價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權將房屋另行處置，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權要求買受人按照房屋總價款的[X]%支付違約金。若買受人在房屋使用過程中，擅自改變房屋結構和用途，導致房屋及附屬設施設備損壞或存在安全隱患的，買受人應承擔修復或賠償責任。如因買受人的行為給出賣人或其他業主造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、附屬設施設備清單、房屋交