開發商房子交易合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[購房者性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方系具有合法開發資質的房地產開發商，乙方欲購買甲方開發建設的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋交易事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址，詳細到門牌號]。2.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。3.建筑結構：[如框架結構、磚混結構等]。4.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準）。5.房屋層數：該房屋位于第[X]層，所在建筑物總層數為[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型]。（二）配套設施1.供水：甲方確保房屋接入城市供水系統，水質符合國家相關標準，水費計量方式為[總表/分表等]，乙方應按照供水部門規定按時繳納水費。2.供電：房屋電力供應由[供電單位名稱]提供，供電容量滿足房屋正常使用需求，電費計量方式為[總表/分表等]，乙方應按照供電部門規定按時繳納電費。3.供氣：若該區域具備天然氣供應條件，甲方負責將房屋接入天然氣管道，乙方應按照天然氣供應部門規定按時繳納氣費。4.供暖：[如有供暖，詳細說明供暖方式、供暖時間、收費標準等；如無供暖，注明"該房屋所在區域目前無集中供暖設施"]。5.通訊：房屋預留通訊線路接口，可滿足固定電話、寬帶網絡等通訊需求，乙方如需開通相關通訊服務，自行與相關通訊運營商聯系辦理。6.其他配套設施：[如小區內的綠化、道路、停車位、物業服務用房等配套設施的情況說明]（三）房屋裝修情況1.毛坯房：房屋交付時為毛坯狀態，乙方需自行負責裝修。2.精裝修房：裝修標準如下：墻面：[墻面裝飾材料及工藝要求，如乳膠漆、壁紙等]。地面：[地面裝飾材料及工藝要求，如木地板、瓷磚等]。頂面：[頂面裝飾材料及工藝要求，如吊頂材料等]。廚房：[櫥柜品牌、材質，廚具配備情況等]。衛生間：[潔具品牌、材質，衛浴設施配備情況等]。門窗：[門窗材質、類型等]。甲方承諾所提供的精裝修符合國家及地方相關裝修質量標準，無質量問題。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋的規劃、設計等進行合理調整。對乙方提出的關于房屋質量、裝修等問題進行解釋和說明。2.義務依法取得房屋開發建設所需的各項批準文件，確保房屋建設符合規劃、建設等相關要求。按照合同約定的時間、質量標準完成房屋的建設及裝修（如有）工作，并按時交付房屋。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。對房屋的質量承擔保修責任，在保修期內對房屋出現的質量問題及時進行維修。保修范圍和期限按照國家及地方相關規定執行。遵守國家及地方有關房地產開發的法律法規，誠信經營，不得隱瞞或欺詐乙方有關房屋的真實情況。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權及相關權益。對房屋的質量、裝修等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方整改。要求甲方按照合同約定提供相關服務和資料。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續，接收房屋時對房屋的質量、數量、配套設施等進行驗收。按照國家及地方相關規定繳納辦理房屋產權登記所需的應由乙方承擔的稅費。在使用房屋過程中遵守法律法規及小區管理規約，不得損害公共利益和他人合法權益。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。（三）銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[開發商公司全稱]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將經驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋的配套設施達到本合同約定的使用條件（如供水、供電、供氣等已正常接通）。3.如為精裝修房，房屋裝修達到本合同約定的裝修標準。（三）交付手續1.甲方應在房屋交付前[X]日，以書面形式通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件等相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。3.雙方在交付現場對房屋的質量、數量、配套設施等進行查驗，如發現問題應如實記錄，并由甲方負責在規定時間內整改完畢。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。4.乙方驗收合格后，應簽署房屋交接單，確認接收房屋。五、產權登記（一）登記時間甲方應在房屋交付后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。（二）登記費用辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在辦理產權登記手續前支付給甲方或自行向相關部門繳納。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或配套設施條件，甲方應負責在規定時間內整改直至符合約定。如因整改導致房屋交付延遲的，按照前款規定承擔逾期交付的違約責任。若整改后仍不符合約定，乙方有權要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，或乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規定退還購房款、支付利息及違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理產權登記手續的義務。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續或產權登記手續，導致相關手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，若出現法律法規規定或雙方約定的解除合同的情形，一方有權解除本合同。解除合同應按照法律法規及本合同的約定辦理相關手續。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址及聯系電話為有效送達地址。任何一方如地址或聯系電話發生變更，應及時書面通知對方。一方按照本合同填寫的地址及聯系電話向另一方發出的通知、函件等，自發出之日起[X]日后