上海房屋合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于上海市[區名][路名][具體門牌號]，所屬樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[X]層，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態，無任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，房屋內部裝修及附屬設施設備（如有）均保持現狀，無損壞、缺失等異常情況。房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定賬戶。首付款支付后，雙方應共同前往相關部門辦理房屋產權過戶手續等事宜。首付款支付方式及賬戶信息同定金支付。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付完成后[X]個工作日內，通過銀行貸款或現金支付等方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應按照貸款銀行的要求及時辦理貸款手續，并確保貸款金額足額發放至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成過戶手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行清理，保持房屋內部及外部環境整潔，確保房屋符合交付條件。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證交付的房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。向乙方如實告知該房屋的質量狀況、使用歷史、周邊環境等相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式查看房屋現狀。在甲方履行本協議約定義務的前提下，要求甲方按照協議約定交付房屋及辦理相關手續。對房屋產權過戶手續辦理過程中出現的問題，有權要求甲方協助解決。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的個人資料等，并按照相關部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行查驗。如發現房屋及附屬設施設備存在問題，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行修復或承擔相應的賠償責任。遵守國家及地方有關房屋交易的法律法規及政策規定，不得從事任何違法違規行為導致本協議無法履行或給甲方造成損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，具備合法交付使用的條件。房屋內部裝修及附屬設施設備（如有）保持本協議約定的現狀，無損壞、缺失等異常情況。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣等相關繳費憑證及其他與房屋相關的資料。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并填寫房屋交付清單。清單應詳細記錄房屋的各項狀況及附屬設施設備的名稱、數量、規格等信息。雙方在交付清單上簽字確認后，視為房屋交付完成。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同前往上海市[具體房產交易部門名稱]辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續逾期辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋或協助乙方辦理產權過戶手續，應按照本協議約定承擔違約責任。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協議約定的時間和金額支付款項或配合辦理相關手續，應按照本協議約定承擔違約責任。如因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件產生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充