開發(fā)商賣房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得位于[項目名稱及具體地址]的土地使用權(quán)，并進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[項目名稱]中的[具體樓棟號][單元號][樓層][房號]，該房屋建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑設(shè)計使用年限為[具體年限]年。3.該房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，屬[民用住宅/非住宅]。（二）相關(guān)設(shè)施設(shè)備及配套情況1.該房屋交付時，甲方應(yīng)保證其供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其中供水設(shè)施應(yīng)達(dá)到[供水標(biāo)準(zhǔn)，如市政供水正常壓力等]，供電設(shè)施應(yīng)滿足[供電容量等要求]，供氣設(shè)施應(yīng)符合[燃?xì)夤?yīng)相關(guān)規(guī)定]，排水設(shè)施應(yīng)暢通，通訊設(shè)施應(yīng)能正常接入[具體通訊網(wǎng)絡(luò)]。2.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等]，綠地率不低于[綠地率具體數(shù)值]%，規(guī)劃車位數(shù)量為[地上車位數(shù)量/地下車位數(shù)量/總車位數(shù)量]個，其中乙方有權(quán)使用的車位情況為[具體說明，如已購車位/租賃車位及相關(guān)位置等]。物業(yè)服務(wù)用房位于[具體位置]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對該商品房項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計變更，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行通知義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)依法取得該項目的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照，并保證所提供的證件真實、合法、有效。按照國家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行房屋的建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，甲方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，并取得竣工驗收備案表。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[具體期限，如90日內(nèi)]，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，辦理過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。按照本合同約定的交付時間和條件向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運行。不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因規(guī)劃、設(shè)計變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同約定時，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)了解該商品房項目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方所購房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時間1.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門核驗合格后]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，與甲方指定的銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[貸款期限具體時長]年。乙方應(yīng)確保按時足額償還銀行貸款本息，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款銀行提前收回貸款的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以自有資金補足購房款差額，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到本合同約定的使用條件。4.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求已完成建設(shè)并達(dá)到使用條件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知確定的交付日期屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，房屋的風(fēng)險責(zé)任及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，整改費用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照逾期交房的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如經(jīng)整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計，未按照本合同約定通知乙方并取得乙方書面同意，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理變更手續(xù)，并賠償乙方因此造成的損失。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的購房款不予退還，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，已支付的購房款不予退還。3.若乙方在辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，提供虛假資料或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致未能按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議