廢舊小院出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢舊小院，愿意出售給乙方，乙方有意購買該廢舊小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該廢舊小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方實地測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該廢舊小院占地面積約為[X]平方米。3.現(xiàn)狀：小院目前處于廢舊狀態(tài)，地面有部分雜物，院墻存在一定程度的破損，房屋主體結構尚存，但門窗等部分已損壞缺失，水電等基礎設施已停用且存在老化現(xiàn)象。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所出售的廢舊小院擁有合法的處分權，確保不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得小院所有權或遭遇第三方主張權利，甲方應承擔全部法律責任。向乙方如實告知小院的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋、院墻、水電等設施的實際情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成小院的產(chǎn)權變更（如有）或交付等事宜。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定狀態(tài)的廢舊小院交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付廢舊小院，并保證交付的小院符合合同約定的狀態(tài)。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)，以確保自身對小院的合法權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的廢舊小院，并按照合同約定的用途使用，不得擅自改變小院的結構、用途或進行違法違規(guī)建設。在辦理相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。三、購買價格及支付方式1.購買價格：乙方同意以人民幣[X]元的價格購買甲方的廢舊小院。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價格調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方在合同履行過程中違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在甲方完成小院交付手續(xù)前[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元。尾款：剩余款項人民幣[X]元，乙方應在辦理完小院產(chǎn)權變更手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將廢舊小院交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供小院的相關鑰匙，并協(xié)助乙方實地查看小院現(xiàn)狀，雙方共同確認交付狀態(tài)，并簽署交付確認書。五、產(chǎn)權變更（如有）1.若該廢舊小院存在合法產(chǎn)權且能夠辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，甲方應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）由[具體承擔方]承擔。2.在辦理產(chǎn)權變更手續(xù)過程中，雙方應按照相關部門的要求提供真實、有效的文件和資料，如因一方提供虛假信息或不配合導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付廢舊小院，每逾期一日，應按照本合同購買價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照合同購買價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的廢舊小院不符合本合同約定的狀態(tài)，應負責按照乙方要求進行整改，直至符合約定；若因整改導致交付延遲，按照前款關于逾期交付的規(guī)定承擔違約責任；若整改后仍不符合約定，乙方有權解除合同，甲方應按照上述解除合同的違約責任承擔賠償責任。若甲方隱瞞小院存在的產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得小院所有權或遭遇第三方主張權利，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同購買價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為解決糾紛所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同購買價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變小院的結構、用途或進行違法違規(guī)建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；若乙方拒絕履行，甲方有權解除合同，乙方應按照上述解除合同的違約責任承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力