上海房地產買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），乙方有意購買該房地產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房地產買賣合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房地產基本情況該房地產位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。該房地產附帶車庫/車位[具體數量]個，車位位于[車庫具體位置]。房屋內部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質、墻面涂料、廚衛設備等]。2.土地情況該房地產所占用的土地性質為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地面積為[X]平方米，土地來源為[購買/繼承/劃撥等]。二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。甲方應保證對該房地產擁有合法的所有權，且該房地產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房地產的完整產權，甲方應承擔全部違約責任。甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向乙方提供該房地產的產權證書、土地使用證等相關證件，并協助乙方辦理產權過戶手續。甲方應在交房前騰空該房地產，保持房屋內部及附屬設施設備的完好，并承擔交房前的物業管理費、水電費等相關費用。甲方應按照本合同約定的時間和條件，將該房地產交付給乙方。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該房地產，并辦理產權過戶手續。乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供必要的證件和資料，并承擔辦理產權過戶手續所需的稅費及其他相關費用。乙方應在接收該房地產后，按照相關法律法規和物業管理規定，承擔該房地產的物業管理費、水電費等相關費用。三、付款方式及時間1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。2.分期付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元作為定金。乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。乙方應在辦理產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[X]元支付給甲方。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元作為定金。乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并提交相關資料。如因乙方原因導致銀行貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金方式補足購房款差額。甲方應協助乙方辦理銀行貸款手續，提供必要的協助和配合。在銀行貸款發放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應購房款。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在[具體日期]前，將該房地產交付給乙方。2.交房條件該房地產應符合國家及上海市相關法律法規規定的交付條件，包括但不限于房屋質量合格、配套設施齊全等。房屋內部及附屬設施設備應保持完好，能夠正常使用。甲方應向乙方提供該房地產的相關資料，包括但不限于產權證書、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、產權過戶手續1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房地產交易中心申請辦理產權過戶手續。2.辦理費用辦理產權過戶手續所需的稅費及其他相關費用，按照國家及上海市相關法律法規的規定，由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房地產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該房地產存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該房地產的完整產權，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于雙倍返還乙方已支付的定金、退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分）、按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，