庭院土地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[庭院具體地址]的庭院土地（以下簡(jiǎn)稱"該庭院土地"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方愿意受讓該庭院土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.庭院土地位置及范圍該庭院土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.庭院現(xiàn)狀該庭院內(nèi)現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋現(xiàn)狀[詳細(xì)描述房屋使用情況及是否存在損壞等]。庭院內(nèi)還包括[附屬設(shè)施詳細(xì)列舉，如圍墻、大門、水井、花壇等]。二、流轉(zhuǎn)期限1.本合同流轉(zhuǎn)期限為[流轉(zhuǎn)起始日期]至[流轉(zhuǎn)終止日期]，共計(jì)[X]年。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將庭院土地及附屬設(shè)施交還甲方。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用庭院土地及附屬設(shè)施。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回庭院土地及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)該庭院土地?fù)碛泻戏ǖ牧鬓D(zhuǎn)權(quán)，且未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本合同約定向乙方交付庭院土地及附屬設(shè)施，并保證其符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與庭院土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得干擾乙方對(duì)庭院土地的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用庭院土地及附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對(duì)庭院內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理修繕、改造或添附。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。按照本合同約定的用途合理使用庭院土地及附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途或損壞庭院內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照本合同約定將庭院土地及附屬設(shè)施交還甲方，且保證其完好無(wú)損（自然損耗除外）。負(fù)責(zé)庭院土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該庭院土地及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在使用庭院土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。五、土地使用及修繕改造1.土地使用用途乙方承諾將該庭院土地用于[約定用途，如居住、休閑等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。2.修繕改造乙方如需對(duì)庭院內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行修繕、改造或添附，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。修繕、改造或添附所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除已添附的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。六、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府征收、征用等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付庭院土地及附屬設(shè)施或干涉乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變土地用途或損壞庭院內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本合同提前解除后交還庭院土地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X‰]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議