開發(fā)商處購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，所在樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：共[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)情況1.配套設(shè)施：該房屋所屬小區(qū)內(nèi)配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如綠地、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。2.裝修情況：甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修狀態(tài)]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修所用材料、品牌、規(guī)格等裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意（如涉及影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等重大變更的情況）。對(duì)乙方的購房資格等相關(guān)情況進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息或不符合購房條件，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)依法取得土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保房屋建設(shè)符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求。按照本合同約定的房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)的部分外）。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方不履行或不當(dāng)履行本合同約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。向甲方提供真實(shí)、有效的購房資格證明文件及個(gè)人信息資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時(shí)間1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額占購房款總額的比例為[X]%。3.貸款：若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余購房款，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)確保自身符合銀行貸款條件，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并告知預(yù)計(jì)交付時(shí)間的變動(dòng)情況。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報(bào)告。3.房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方自檢合格，符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證等有效證件。3.雙方共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)填寫房屋驗(yàn)收交接單，明確問題內(nèi)容及整改期限。甲方應(yīng)按照約定及時(shí)對(duì)存在的問題進(jìn)行整改，整改完成后通知乙方再次驗(yàn)收，直至房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅（如有）等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金直至房屋實(shí)際交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因致使乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金直至購房款全部支付之日止。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀或造成的損失無法確定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合