開發商移交物業合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方作為[項目名稱]的開發商，依法對該項目的相關事宜享有權利并承擔義務；乙方作為具有專業物業管理資質的企業，具備提供優質物業服務的能力。為了確保[項目名稱]物業管理工作的順利交接與持續開展，保障業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將[項目名稱]的物業管理相關事宜移交給乙方達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：[項目名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.占地面積：[具體面積]平方米（二）配套設施設備1.共用設施設備供水系統：包括水源、水泵、水箱、供水管網等，確保小區24小時正常供水。供電系統：涵蓋高低壓配電室、變壓器、配電箱、供電線路等，保障小區電力供應穩定。排水系統：包含雨水管、污水管、化糞池等，保證排水暢通。消防系統：有消火栓、噴淋系統、火災報警系統等，符合消防安全標準。電梯系統：[電梯品牌及數量]部電梯，定期維護保養，確保運行安全。監控系統：在小區公共區域安裝監控攝像頭，實現24小時監控。門禁系統：包括小區出入口門禁、單元樓門禁等，保障小區安全。2.專用設施設備停車場設施：[地上/地下]停車場，設有停車位[具體數量]個，配備停車管理系統。物業服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米，用于物業管理辦公及相關服務。（三）物業服務內容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理對房屋建筑的主體結構、屋頂、外墻面等共用部位進行日常巡查和維護，確保其安全完好。及時修復房屋建筑共用部位出現的損壞，如漏水、墻體裂縫等。2.共用設施設備的運行、維護、保養與管理按照規定的時間和要求，對供水、供電、排水、消防、電梯等共用設施設備進行運行管理，保證其正常運行。定期對共用設施設備進行維護保養，制定詳細的維護保養計劃，記錄維護保養情況。對共用設施設備的故障及時進行維修，確保其盡快恢復正常使用。3.環境衛生管理負責小區公共區域的清掃保潔工作，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔。定期進行垃圾清運，做到日產日清，垃圾收集點保持清潔衛生。做好小區內的消殺工作，預防病蟲害滋生。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時補種死亡或缺失的綠化植物，保持小區綠化景觀的美觀。5.秩序維護與安全管理安排專人負責小區出入口的值班，對進出人員、車輛進行登記和檢查。定時在小區內進行巡邏，防范各類安全事故和治安案件的發生。協助公安機關做好小區的安全防范工作，維護小區的正常秩序。6.車輛停放管理對小區內的車輛停放進行規范管理，引導車輛有序停放。收取停車費用，并按照規定進行管理和使用。7.其他服務設立物業服務中心，接受業主的咨詢和投訴，及時處理業主的問題和需求。協助開發商做好小區的交房工作，配合業主辦理入住手續。根據小區實際情況和業主需求，適時開展各類社區文化活動。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權要求乙方限期整改或解除本協議。2.義務向乙方提供與物業管理相關的資料，包括但不限于物業規劃圖紙、房屋買賣合同、業主信息等。協助乙方辦理物業管理相關的備案手續，提供必要的支持和配合。按照本協議約定向乙方支付物業管理移交費用。負責處理本協議簽訂前與物業相關的遺留問題，如工程質量問題、業主投訴等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用及其他相關費用。有權使用甲方提供的物業服務用房及相關設施設備。在物業服務過程中，有權根據實際情況制定合理的物業服務方案和管理制度。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露業主信息。按照規定使用物業服務費用及其他相關費用，不得挪作他用。積極配合甲方處理本協議簽訂前與物業相關的遺留問題。三、物業管理移交費用及支付方式（一）移交費用甲方應向乙方支付物業管理移交費用共計人民幣[具體金額]元。該費用包括但不限于以下各項：1.物業服務用房及相關設施設備的交接費用。2.共用設施設備的檢測、調試、維修等費用。3.物業管理資料的整理、移交費用。4.其他與物業管理移交相關的費用。（二）支付方式甲方應在本協議簽訂后的[具體期限]內，將物業管理移交費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、物業管理資料的移交（一）資料清單1.物業規劃圖紙，包括總平面圖、單體建筑圖、地下車庫圖等。2.房屋買賣合同及相關補充協議。3.業主信息資料，包括業主姓名、聯系方式、房屋面積、房號等。4.共用設施設備的設計圖紙、安裝調試資料、使用說明書、維修保養記錄等。5.物業服務相關制度、流程、應急預案等文件。6.前期物業服務合同及相關協議。7.其他與物業管理相關的資料。（二）移交時間及方式甲方應在本協議簽訂后的[具體期限]內，將上述物業管理資料整理成冊，并以書面形式移交給乙方。乙方應在收到資料后的[具體期限]內進行核對，如發現資料缺失或有誤，應及時通知甲方補充或更正。五、共用設施設備的移交（一）移交范圍本協議約定的所有共用設施設備，包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、消防系統、電梯系統、監控系統、門禁系統、停車場設施等。（二）移交標準1.共用設施設備應正常運行，各項性能指標符合國家相關標準和規范要求。2.提供設施設備的維護保養記錄、檢測報告等相關資料。3.對設施設備進行現場操作演示，確保乙方人員熟悉其操作方法和注意事項。（三）移交時間及方式甲方應在本協議簽訂后的[具體期限]內，組織乙方對共用設施設備進行現場查驗和移交。移交時，雙方應共同簽署共用設施設備移交清單，明確設施設備的名稱、型號、數量、狀態等信息。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供物業管理相關資料或協助乙方辦理備案手續，應承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定支付物業管理移交費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部移交費用及違約金。3.若甲方未按照本協議約定處理與物業相關的遺留問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業服務，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的物業服務費用及其他相關費用。2.若乙方未按照本協議約定妥善保管甲方提供的相關資料或泄露業主信息，應承擔因此給甲方或業主造成的損失。3.若乙方未按照本協議約定使用物業服務費用及其他相關費用，甲方有權要求乙方限期改正，并追回挪用的費用。乙方應按照挪用金額的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具