建筑土地流轉(zhuǎn)合同協(xié)議?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的建筑土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方用于建筑相關(guān)用途；乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，有意受讓該土地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]平方米（以最終測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：僅限于建筑用途，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，在該土地上進(jìn)行合法的建筑活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)有狀況描述，如空地、已平整或未平整等]，地上附著[如有，詳細(xì)描述地上附著物情況]。二、流轉(zhuǎn)期限1.本合同土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自合同生效之日起計(jì)算。2.流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交還土地。如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜并簽訂新的流轉(zhuǎn)合同。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)因素等任何原因調(diào)整，但因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同履行重大變化的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除合同，收回土地，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力或政策調(diào)整原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)收回土地，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ牧鬓D(zhuǎn)權(quán)利，確保本合同簽訂后，乙方能夠合法使用該土地，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定各自承擔(dān)。尊重乙方在土地上的合法建筑活動(dòng)，不得干涉乙方正常的施工及使用行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有該土地的建筑使用權(quán)，有權(quán)按照規(guī)劃要求在該土地上進(jìn)行合法的建筑活動(dòng)。對(duì)在該土地上投資建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，但流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還土地及地上建筑物等，如有約定則按照約定處理，如無(wú)約定則應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及合理價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或拆除清理。在合同履行過(guò)程中，如遇政府征收、征用等不可抗力或政策調(diào)整原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.義務(wù)：按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間及方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)在該土地上進(jìn)行建筑活動(dòng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等相關(guān)工作，并確保其行為符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。在施工過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，因乙方施工導(dǎo)致的安全事故及其他責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保護(hù)該土地及地上附著物，不得故意損壞。如因乙方原因造成土地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交還土地及地上建筑物等。交還的土地應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，地上建筑物等如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。五、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的現(xiàn)狀、面積等情況。2.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的備案、審批等手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該土地進(jìn)行建筑活動(dòng)。所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理在該土地上進(jìn)行建筑活動(dòng)所需的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保其辦理的手續(xù)合法有效，如因乙方手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致的任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。六、地上建筑物及附屬設(shè)施的處理1.在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方在該土地上投資建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施歸乙方所有。2.流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后，地上建筑物及附屬設(shè)施的處理方式如下：如雙方協(xié)商一致，乙方愿意將地上建筑物及附屬設(shè)施作價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方應(yīng)另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)及支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方根據(jù)地上建筑物及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值協(xié)商確定。如雙方協(xié)商不一致，或乙方不愿意轉(zhuǎn)讓地上建筑物及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期滿或合同解除后[X]日內(nèi)自行拆除地上建筑物及附屬設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。拆除過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，拆除后的建筑垃圾等應(yīng)清理干凈。如乙方未按照約定拆除，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，拆除費(fèi)用及因此造成的損失由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證土地權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途、逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、未按照約定交還土地或損壞土地及地上附著物等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充