廢棄驛站租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄驛站，乙方有意承租或購買該廢棄驛站，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.廢棄驛站位置：該廢棄驛站位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.廢棄驛站現狀：廢棄驛站現有建筑物包括[列舉建筑物名稱及大致面積，如房屋若干間，面積共計[X]平方米]，附屬設施有[如圍墻、大門、水電設施等，分別進行簡要描述]。但需注意的是，該驛站已廢棄，部分設施可能存在損壞或缺失情況，具體以實際現狀為準。3.土地性質及相關手續：該廢棄驛站所占用土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用手續情況為[已辦理相關出讓手續/劃撥手續等，若有未辦理完畢的手續需明確說明]。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式（1）租金標準：每年租金為人民幣[X]元。（2）支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內支付首年租金人民幣[X]元；此后，乙方應在每年[具體日期]前支付下一年度租金。租金支付方式為[現金支付/銀行轉賬等，明確具體支付方式]，甲方應在收到租金后出具收款憑證。3.用途限制乙方租賃該廢棄驛站的用途為[約定具體用途，如倉儲、辦公等，但需符合法律法規及相關規劃要求]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。4.維修責任（1）租賃期間，甲方應負責租賃物及其附屬設施的正常維修，確保乙方能夠正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。（2）乙方應合理使用租賃物及其附屬設施，如發現損壞應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。5.轉租與轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。在租賃期限內，甲方有權轉讓租賃物，但應提前[X]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）購買條款1.購買價格乙方購買該廢棄驛站的價格為人民幣[X]元。2.支付方式（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內支付定金人民幣[X]元，作為購買該廢棄驛站的擔保。（2）剩余款項：乙方應在辦理完房屋產權過戶手續前，將剩余購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定賬戶。3.產權過戶（1）甲方應在收到乙方全部購房款后[X]日內，協助乙方辦理廢棄驛站的產權過戶手續，將房屋產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（2）如因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。4.交付與接收（1）在乙方支付全部購房款且辦理完產權過戶手續后，甲方應在[X]日內將廢棄驛站及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對租賃物的現狀進行確認，并簽署交接清單。（2）乙方應在接收廢棄驛站后及時對其進行檢查，如發現與合同約定不符或存在質量問題，應在接收后的[X]日內向甲方提出書面異議，甲方應負責解決。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權按照本合同約定收取租金或購房款。（2）有權對乙方使用租賃物的情況進行監督檢查。（3）在租賃期限內，有權轉讓租賃物，但應提前通知乙方。（4）在乙方違反本合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）保證租賃物或出售物的合法性及權屬清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（2）按照本合同約定履行維修義務，確保租賃物及其附屬設施正常使用。（3）協助乙方辦理相關手續，如租賃登記備案、產權過戶手續等。（4）在租賃期間，不得干擾乙方的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利（1）在租賃期限內，有權按照合同約定使用租賃物。（2）在同等條件下，享有優先購買租賃物的權利。（3）有權要求甲方按照合同約定履行維修義務。（4）在甲方違反本合同約定時，有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）按照本合同約定按時支付租金或購房款。（2）按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或損壞租賃物及其附屬設施。（3）租賃期滿或合同解除后，應如期交還租賃物，并保持租賃物及其附屬設施的完好狀態（合理損耗除外）。（4）協助甲方辦理相關手續，如租賃登記備案等。四、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方擅自解除租賃合同，應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金，同時按照合同未履行部分租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方未能按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續或其他相關手續，每逾期一日，應按照購房款或租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。（4）若甲方隱瞞租賃物存在的重大瑕疵或產權糾紛，導致乙方無法正常使用租賃物或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定按時支付租金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同未履行部分租金總額或購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物及其附屬設施，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同未履行部分租金總額或購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方未經甲方書面同意擅自轉租租賃物，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同未履行部分租金總額或購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。（4）若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還租賃物，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付逾期占有使用費；逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本