上海房購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋用途：[居住、商用等具體用途]。6.房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如有不實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如停車位、儲物間等]。2.裝修情況：房屋為[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修程度]，裝修包含[裝修內(nèi)容明細(xì)，如墻面裝修材料、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及型號等]。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量狀況等。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋能夠順利過戶至乙方名下。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用（房屋交付條件：[詳細(xì)說明交付條件，如房屋通過竣工驗(yàn)收、水電氣等配套設(shè)施齊全并能正常使用等]）。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進(jìn)行查驗(yàn)，有權(quán)要求甲方對存在的問題進(jìn)行說明和整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方需要貸款購房，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或獲批額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)，積極配合甲方提供所需資料。三、購房款及支付方式購房款金額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.尾款：乙方剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付及驗(yàn)收交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。交付手續(xù)1.甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件。房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。其他與房屋相關(guān)的資料。2.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、裝修情況等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為房屋已正式交付。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、墻面地面是否平整、門窗是否能正常開關(guān)、水電氣等配套設(shè)施是否齊全并能正常使用等。2.如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可視為房屋交付完成。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致房屋交付時間逾期的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，