上海商務樓出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的商務樓（以下簡稱"該商務樓"），乙方有意租賃該商務樓用于辦公經營等用途，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商務樓事宜達成如下協議：一、商務樓基本情況及租賃用途1.商務樓具體描述該商務樓位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。商務樓結構為[具體結構類型]，樓內設施包括但不限于電梯[X]部、消防系統[詳細描述消防設施情況]、供電系統[供電容量等詳細情況]、供水系統[供水方式及相關參數]等，均處于正常運行狀態。商務樓所在區域交通便利，周邊配套設施完善，臨近[列舉周邊主要配套設施，如地鐵站、公交站、商場、餐廳等]。2.租賃用途乙方租賃該商務樓的用途為[明確具體用途，如辦公、商業經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。4.租金調整租賃期間，租金每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素確定，但調整幅度不得超過上一租賃年度租金的[X]%。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。三、押金及其他費用1.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。2.其他費用租賃期間，乙方應自行承擔因使用該商務樓而產生的水、電、燃氣、通訊、物業管理費、空調費、清潔費等一切費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對商務樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權收回該商務樓。2.義務應保證該商務樓符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并在租賃期間保持商務樓及其附屬設施處于正常可使用狀態。負責商務樓的主體結構維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。尊重乙方對商務樓的合理使用，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該商務樓及其附屬設施。有權在租賃期內對商務樓進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。不得擅自改變商務樓的結構、用途及外觀，如需進行裝修改造，應符合法律法規及物業管理的要求，并承擔相應費用。應合理使用并愛護商務樓及其附屬設施，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，做好防火、防盜、安全用電等工作，不得在商務樓內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還商務樓及其附屬設施，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、裝修及設施設備1.裝修約定乙方如需對商務樓進行裝修，應在裝修前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。裝修工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，驗收合格后方可使用。2.設施設備維護租賃期間，乙方負責對其自行安裝或增設的設施設備進行維護、保養及管理，確保其正常運行。對于商務樓原有的設施設備，乙方應合理使用，如發現故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的除外。六、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同可以解除。若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租或轉借該商務樓、擅自拆改商務樓結構或設施設備等，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商務樓，經乙方書面通知后在合理期限內仍未解決的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定履行相關義務，結清費用，辦理交接手續。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提前收回該商務樓，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及其他合理損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租或轉借該商務樓、擅自拆改商務樓結構或設施設備等，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責恢復原狀或賠償損失。若乙方提前解除本合同，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的裝修損失及其他合理損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應采用書面形式，并按照以下地址送達：甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]如一方地址發生變更，應提前[X]天書面通知對方，否則視為按照原地址送達有效。2.合同生效及份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件本合