廢棄廠房出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處廢棄廠房，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該廢棄廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：本合同所涉及的廢棄廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置信息以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。該廠房周邊的地理環(huán)境、交通狀況等信息如下：[對(duì)廠房周邊環(huán)境及交通狀況進(jìn)行簡要描述]2.廠房面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該廢棄廠房的建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。廠房內(nèi)部具體布局為：[詳細(xì)描述廠房內(nèi)部各區(qū)域的劃分及面積情況]3.廠房現(xiàn)狀：該廠房為廢棄狀態(tài)，目前存在部分屋頂破損、墻面脫落、門窗損壞等情況。甲方應(yīng)在交付廠房前對(duì)其進(jìn)行必要的修繕，以確保廠房能夠基本滿足乙方的使用需求，但不包括乙方根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要進(jìn)行的大規(guī)模改造和裝修。修繕的具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)列舉修繕項(xiàng)目及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)]4.附屬設(shè)施：廠房附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，附屬設(shè)施的現(xiàn)狀及相關(guān)參數(shù)如下：[對(duì)附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、性能等進(jìn)行描述]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整依據(jù)為：[說明租金調(diào)整的條件和方式，如根據(jù)市場行情每年調(diào)整一次等]2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保對(duì)出租的廢棄廠房擁有合法的出租權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)，在交付廠房前對(duì)廠房進(jìn)行必要的修繕。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與廠房相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)（如環(huán)保審批、消防備案等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用廠房及附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行必要的改造和裝修，但應(yīng)確保改造和裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，且不得損害廠房的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額支付租金及押金，以及因使用廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。負(fù)責(zé)租賃期間廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。如乙方拒不維修，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施交還甲方，并保證廠房及附屬設(shè)施的完好（正常損耗除外）。五、廠房的使用與維修1.使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用廠房，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保租賃期間的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)要求。2.維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于乙方自行進(jìn)行的改造和裝修部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期滿或合同解除后的拆除工作，并恢復(fù)廠房原狀。如乙方未按要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，按照實(shí)際用量及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行向供水供電部門繳納。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供水電費(fèi)繳費(fèi)賬號(hào)等信息。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因使用廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。若甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式及金額按照本合同相關(guān)約定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變廠房用途或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)廠房進(jìn)行改造和裝修的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的期限交還廠房的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。若乙方在租賃期間因違法經(jīng)營或其他違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，合同自然終止。雙方按照本合同約定履行完各自的義務(wù)后，合同終止。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議