上海房認(rèn)籌協(xié)議合同?甲方（認(rèn)籌方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（開發(fā)商或銷售方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于上海市[具體樓盤名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并向乙方支付認(rèn)籌金參與房屋認(rèn)籌活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋認(rèn)籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于上海市[具體樓盤名稱及地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤全稱]，樓號為[具體樓號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]。2.配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)主要配套設(shè)施，如花園、停車場、健身房、幼兒園等]，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。房屋所在樓棟配備有[電梯數(shù)量及品牌等電梯相關(guān)信息]、[消防設(shè)施情況]等公共設(shè)施設(shè)備，以保障房屋的正常使用和居住安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋及樓盤的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價格、優(yōu)惠政策、工程進(jìn)度、配套設(shè)施等。在符合乙方認(rèn)籌條件及本協(xié)議約定的情況下，享有優(yōu)先選房的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在乙方通知的認(rèn)籌時間內(nèi)，按照乙方要求攜帶有效身份證件及認(rèn)籌金到指定地點(diǎn)辦理認(rèn)籌手續(xù)，簽署相關(guān)文件。在認(rèn)籌期間，不得將認(rèn)籌資格轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)乙方要求，配合乙方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、審核工作，如提供收入證明、征信報(bào)告等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方如實(shí)提供個人信息及相關(guān)資料，并對甲方提供的信息進(jìn)行審核。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場需求，制定認(rèn)籌規(guī)則、選房方案等，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，有權(quán)拒絕甲方的選房要求，并按照本協(xié)議約定處理認(rèn)籌金。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知該房屋及樓盤的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。按照本協(xié)議約定的認(rèn)籌規(guī)則和流程，為甲方辦理認(rèn)籌手續(xù)，并向甲方出具認(rèn)籌憑證。在甲方符合選房條件時，按照約定的選房方案組織甲方進(jìn)行選房，并提供必要的選房指導(dǎo)和協(xié)助。對甲方提供的個人信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。三、認(rèn)籌金及支付方式1.認(rèn)籌金金額甲方應(yīng)向乙方支付認(rèn)籌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方選擇以下第[X]種支付方式：現(xiàn)金支付：甲方在辦理認(rèn)籌手續(xù)時，以現(xiàn)金形式一次性支付認(rèn)籌金。銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在[指定銀行賬戶信息]，轉(zhuǎn)賬金額為人民幣[X]元，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明"[甲方姓名]房號[具體房號]認(rèn)籌金"。乙方確認(rèn)收到認(rèn)籌金后，向甲方出具收款憑證。其他支付方式（如有）：[詳細(xì)描述其他支付方式及相關(guān)流程]四、選房規(guī)則及流程1.選房資格確定乙方根據(jù)甲方認(rèn)籌時間先后順序、認(rèn)籌金金額等因素確定甲方的選房資格及選房順序，并提前通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方選房通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照乙方要求攜帶有效身份證件及認(rèn)籌憑證到指定地點(diǎn)參加選房活動。2.選房流程簽到入場：甲方在選房活動開始前[X]分鐘到達(dá)指定選房地點(diǎn)簽到，領(lǐng)取選房號碼牌，并在工作人員引導(dǎo)下進(jìn)入選房區(qū)域。選房：甲方按照選房順序依次進(jìn)入選房區(qū)，在規(guī)定時間內(nèi)選定房屋，并簽署《認(rèn)購協(xié)議》等相關(guān)文件。若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未選定房屋或放棄選房，則視為自動放棄本次選房資格，乙方有權(quán)將該房屋另行銷售，認(rèn)籌金按照本協(xié)議約定處理。確認(rèn)信息：甲方選定房屋后，應(yīng)與乙方確認(rèn)房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、價格、戶型、房號等，并在《認(rèn)購協(xié)議》上簽字確認(rèn)。繳納定金：甲方選定房屋后，應(yīng)按照《認(rèn)購協(xié)議》約定向乙方繳納定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金繳納方式與認(rèn)籌金支付方式一致。五、購房款支付及簽約1.購房款支付甲方在簽訂《認(rèn)購協(xié)議》后的[X]個工作日內(nèi)，應(yīng)按照乙方要求與乙方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱"《預(yù)售合同》"），并支付購房款。購房款支付方式及金額按照《預(yù)售合同》約定執(zhí)行。甲方可選擇以下付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂《預(yù)售合同》后的[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。分期付款：甲方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付購房款：第一期：在簽訂《預(yù)售合同》后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；......最后一期：在房屋交付前[X]個工作日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂《預(yù)售合同》后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方指定的銀行申請辦理購房貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。若甲方貸款申請獲批，甲方應(yīng)按照貸款銀行要求按時償還貸款本息；若甲方貸款申請未獲批或未足額獲批，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。2.簽約甲方應(yīng)在乙方通知的時間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到乙方指定地點(diǎn)簽訂《預(yù)售合同》。《預(yù)售合同》應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)管理部門制定的示范文本簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)及房屋相關(guān)信息。在簽訂《預(yù)售合同》前，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)說明合同條款內(nèi)容，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同條款無異議后再行簽訂。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間乙方應(yīng)按照《預(yù)售合同》約定的時間向甲方交付該房屋。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照《預(yù)售合同》約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案；該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；該房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；法律、法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)提前通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在乙方通知的時間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)與乙方共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付認(rèn)籌金、定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及相關(guān)認(rèn)購、預(yù)售合同，甲方已支付的認(rèn)籌金、定金不予退還，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在認(rèn)籌期間將認(rèn)籌資格轉(zhuǎn)讓給他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的認(rèn)籌金不予退還。若甲方未按照本協(xié)議約定或乙方通知要求參加選房活動、簽訂《認(rèn)購協(xié)議》或《預(yù)售合同》，乙方有權(quán)將該房屋另行銷售，甲方已支付的認(rèn)籌金不予退還，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂《預(yù)售合同》后，無正當(dāng)理由要求解除合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式為甲方辦理認(rèn)籌手續(xù)、提供選房機(jī)會或簽訂相關(guān)合同，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)籌金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)籌金，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未如實(shí)告知甲方該房屋及樓盤的相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照《預(yù)售合同》約定的時間、條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《預(yù)售合同》，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的購房款（如有），同時按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定或《預(yù)售合同》約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件，并按照《預(yù)售合同》約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。整改期間，乙方應(yīng)按照房屋租金市場價格向甲方支付房屋租金損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議