建筑用地改善協(xié)議書范本?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[建筑用地具體位置]的建筑用地（以下簡稱"該地塊"），乙方有意對該地塊進(jìn)行改善并開發(fā)利用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該建筑用地的改善事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該地塊位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.該地塊現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如空地、已建有部分建筑物等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上附著物的種類、數(shù)量、狀況等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方在該地塊上的改善行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常合法施工和開發(fā)活動。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議并將該地塊用于改善開發(fā)事宜，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理與該地塊改善開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由[方]承擔(dān)。在本協(xié)議履行期間，不得擅自將該地塊另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途對該地塊進(jìn)行改善開發(fā)利用。在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)自主決定改善開發(fā)的具體方案和進(jìn)度安排，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行該地塊的改善開發(fā)活動，保證施工安全和工程質(zhì)量，承擔(dān)因改善開發(fā)活動產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。在改善開發(fā)過程中，應(yīng)保護(hù)該地塊周邊的環(huán)境和公共設(shè)施，不得對周邊居民和單位造成不利影響。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該地塊的用途或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。三、改善開發(fā)內(nèi)容及要求1.改善開發(fā)內(nèi)容乙方計劃在該地塊上進(jìn)行[詳細(xì)描述改善開發(fā)的具體內(nèi)容，如建設(shè)[建筑物名稱及用途]、配套設(shè)施建設(shè)等]。2.改善開發(fā)要求乙方的改善開發(fā)活動應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)、城市規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成改善開發(fā)任務(wù)。改善開發(fā)完成后，該地塊上的建筑物及配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到[具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求]。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.土地出讓金：人民幣[X]元。2.改善開發(fā)費(fèi)用：人民幣[X]元，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：人民幣[X]元，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用、稅費(fèi)等。以上各項(xiàng)費(fèi)用總計人民幣[X]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元。2.在取得該地塊的相關(guān)規(guī)劃審批文件后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的剩余部分，即人民幣[X]元。3.改善開發(fā)費(fèi)用按照工程進(jìn)度分階段支付。具體支付比例和時間如下：在工程開工前[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改善開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在工程施工至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改善開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改善開發(fā)費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元。4.其他費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生后，由乙方按照相關(guān)規(guī)定及時支付給甲方或相關(guān)部門。五、項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收（一）項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案組織施工建設(shè)，合理安排工期，確保項(xiàng)目按時完成。2.在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）項(xiàng)目驗(yàn)收1.改善開發(fā)項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告，并提供相關(guān)竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.改善開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理該地塊及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由[方]承擔(dān)。2.因辦理產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該地塊另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改善開發(fā)活動的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方延誤工期或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的用途對該地塊進(jìn)行改善開發(fā)，或擅自改變該地塊的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行施工建設(shè)，或工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到要求為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按時完成或無法通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。