名宿轉讓出租合同協議?甲方（轉讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民宿，愿意將其轉讓或出租給乙方，乙方有意受讓或承租該民宿，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.民宿位置：該民宿位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數量]個房間、[具體公共區域設施]等配套設施。2.裝修及設備：民宿整體裝修風格為[裝修風格描述]，裝修狀況良好，配備有[列舉主要設備清單，如家具、電器、床上用品等]等設備，乙方應在交接時對設備的完整性和可使用性進行檢查確認。3.經營范圍：該民宿主要從事住宿服務，同時可提供[如有其他附帶服務，如早餐、旅游咨詢等，在此詳細說明]等相關服務。二、轉讓/出租方式及期限1.轉讓方式：甲方將該民宿的所有權及相關經營權一并轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣[X]元。乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付轉讓款的[X]作為定金，剩余款項在[具體支付期限]前支付完畢。轉讓完成后，甲方應協助乙方辦理相關證照的變更手續，所需費用由[方]承擔。2.出租方式：甲方將該民宿出租給乙方使用，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租金為每月人民幣[X]元，乙方應在每月[具體支付日期]前支付當月租金。租金支付方式為[現金/銀行轉賬/其他方式]。租賃期間，乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應無息退還押金。3.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取轉讓款或租金及押金。在轉讓/租賃期限內，有權監督乙方對民宿的使用情況，但不得干涉乙方的正常經營活動。如乙方違反本合同約定，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所轉讓/出租的民宿權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知民宿的經營狀況、設備設施情況、周邊環境等相關信息。在轉讓/租賃期限內，協助乙方處理與民宿經營相關的事務，如提供必要的證明文件、協助辦理證照年檢等。按照合同約定的時間和方式向乙方交付民宿及相關設施設備，并保證其正常使用。租賃期間，負責對民宿的主體結構及公共設施進行維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利：在合同約定的范圍內，有權自主經營該民宿。有權要求甲方按照合同約定協助辦理相關手續。對民宿的設施設備享有使用權，但應合理使用并妥善保管，因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致合同無法繼續履行的，乙方有權要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實際使用期限支付租金。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款/租金及押金。遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營民宿，不得從事違法違規活動。合理使用民宿及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。負責民宿的日常經營管理，承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。妥善保管民宿的財物及相關資料，在租賃期滿或合同解除后，應將民宿及相關設施設備完好無損地交還甲方。尊重當地風俗習慣，與周邊居民保持良好的關系，不得因經營活動給周邊環境造成不良影響。四、費用承擔1.轉讓費用：乙方應承擔本合同約定的轉讓款及因辦理轉讓手續產生的相關費用，如公證費、手續費等。2.租賃費用：乙方應承擔租金、押金及在租賃期間因經營民宿產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、設施設備維修保養費等。3.其他費用：因不可抗力或政府行為導致的費用增加或減少，由雙方根據實際情況協商分擔。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付民宿及相關設施設備，每逾期一日，應按照轉讓款/租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應按照轉讓款/租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反保證義務，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的損失。租賃期間，如甲方未按照合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用民宿的，甲方應承擔相應的修復費用，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金；如因維修不及時給乙方造成其他損失的，甲方應一并賠償。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款/租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款/租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的款項不予退還。如乙方未經甲方書面同意，擅自將民宿轉讓、轉租或轉借他人的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款/租金的[X%]向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照合同約定將民宿及相關設施設備完好無損地交還甲方的，甲方有權要求乙方按照市場價格賠償相應的損失。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清費用，如有剩余款項，應按照合同約定退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效